當前視點！2022年土拍收官，北京、上海、杭州、合肥土拍市場熱度較高

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12月30日消息，中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為，盡管今年自年初起房地產市場表現較為冷淡，但房企在年初對市場能夠盡快企穩回暖的信心較強，在一批次土拍之際表現相對更為積極。

從數據來看，今年一批次39%的地塊溢價成交，該比例盡管低于去年一批次的58%，但仍然明顯優于去年的第二、第三批次。但自第二批次開始，受到房地產市場期房爛尾擔憂、居民收入預期悲觀、房價上漲預期轉弱三重影響，房地產市場在大量救市政策下并無顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。在數據層面的反映，是溢價成交地塊占比直線下降，五、六批次該比例已降至7%，也就是超過九成的地塊底價成交。

全年來看，熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥，其中北上深杭因其經濟基本面整體較好，新房購買力仍然能夠保持在相對較高的水平，廈門特別是島內地塊的稀缺性，以及廈門對于全福建高收入人群的吸附能力，讓其走出相對獨立的市場行情。

而合肥則是因其年初新房庫存不足，房企紛紛希望補倉，使其今年超額50%完成了全年宅地的供地計劃。而反觀長春、沈陽等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計劃完成率不足三成。