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房東漲價(jià)現(xiàn)象增加,深圳中介平臺房源價(jià)格被要求仍按指導(dǎo)價(jià)公示 全球獨(dú)家

時間:2023-04-24 17:24:33 來源: 澎湃新聞


4月22日,市場消息稱,深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知,要求其平臺對外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示,不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的,相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

對此,有中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)屬實(shí),“還是要求按照指導(dǎo)價(jià)展示”。

稍早前,網(wǎng)傳信息顯示,深圳二手房交易將執(zhí)行新政策,即:指導(dǎo)價(jià)不取消,不調(diào)整;銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn),參考價(jià)僅作參考。


(相關(guān)資料圖)

截至目前,該消息并未官宣。不過,據(jù)證券時報(bào)報(bào)道,中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪槿藛T亦表示,“沒有官宣,但銀行默認(rèn)可按照執(zhí)行。銀行評估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià),這兩個價(jià)格取低?!?/p>

在上述二手房交易新政傳聞的影響下, 深圳二手房市場已被攪動。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)匾恢薪榉答?,“最近這一兩天出現(xiàn)了有些業(yè)主要上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象,但還是占少數(shù),大概有五分之一,上調(diào)價(jià)格的幅度大概在10%~20%。不過,大部分業(yè)主包括一些要置換的業(yè)主還是比較穩(wěn),想著先把手里的房子先賣掉再置換。”

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至4月23日,深圳二手房掛牌量達(dá)5.5萬套,呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。從日度漲價(jià)房源量來看,4月21日深圳漲價(jià)房源量較前一日增加387套,環(huán)比上漲880%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,到目前為止,深圳二手房參考價(jià)出臺已經(jīng)超過2年之久,自指導(dǎo)價(jià)出臺后,深圳二手房掛牌及成交量價(jià)顯著下滑。4月20日,消息稱銀行貸款以實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn),參考價(jià)僅作為參考,這樣一來也就意味著購房者的首付門檻降低,購房壓力有所減輕。雖然當(dāng)前還未有官方消息發(fā)布,但是市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些跡象,業(yè)主調(diào)漲現(xiàn)象增加,如果該政策施行,那么后續(xù)在量和價(jià)上都將會明顯好轉(zhuǎn),對提升市場活躍度有著重要意義。

不過,也有部分房東選擇下調(diào)房源價(jià)格以促成交。澎湃新聞在諸葛找房平臺上看到,僅4月23日當(dāng)日,就有77套降價(jià)房源。

以一套位于羅湖區(qū)佳米基尚領(lǐng)公苑的房源為例,該套房源建筑面積88.17平方米,2022年7月6日上架時報(bào)價(jià)600萬元,隨后報(bào)價(jià)有所浮動,今年3月12日該房源掛牌價(jià)599萬元,4月23日將報(bào)價(jià)修改為590萬元,降價(jià)9萬元。

位于南山區(qū)的大沖新城花園的一套房源選擇降價(jià)30萬元。諸葛找房平臺顯示,該房源建筑面積101.22平方米,2022年9月24日上架時掛牌1398萬元,隨后于2022年11月18日修改報(bào)價(jià)為1280萬元,至4月23日,該房源修改報(bào)價(jià)至1250萬元。

另一套位于南山區(qū)的香山美墅云頌則直接降價(jià)200萬元。這套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架,房源掛牌價(jià)2800萬元,4月23日,該房源修改掛牌價(jià)為2600萬元。

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