房東漲價(jià)現(xiàn)象增加，深圳中介平臺房源價(jià)格被要求仍按指導(dǎo)價(jià)公示 全球獨(dú)家

4月22日，市場消息稱，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

對此，有中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)屬實(shí)，“還是要求按照指導(dǎo)價(jià)展示”。

稍早前，網(wǎng)傳信息顯示，深圳二手房交易將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整；銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。

(相關(guān)資料圖)

截至目前，該消息并未官宣。不過，據(jù)證券時報(bào)報(bào)道，中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪槿藛T亦表示，“沒有官宣，但銀行默認(rèn)可按照執(zhí)行。銀行評估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià)，這兩個價(jià)格取低?！?/p>

在上述二手房交易新政傳聞的影響下， 深圳二手房市場已被攪動。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)匾恢薪榉答?，“最近這一兩天出現(xiàn)了有些業(yè)主要上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，但還是占少數(shù)，大概有五分之一，上調(diào)價(jià)格的幅度大概在10%～20%。不過，大部分業(yè)主包括一些要置換的業(yè)主還是比較穩(wěn)，想著先把手里的房子先賣掉再置換。”

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，深圳二手房掛牌量達(dá)5.5萬套，呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。從日度漲價(jià)房源量來看，4月21日深圳漲價(jià)房源量較前一日增加387套，環(huán)比上漲880%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，到目前為止，深圳二手房參考價(jià)出臺已經(jīng)超過2年之久，自指導(dǎo)價(jià)出臺后，深圳二手房掛牌及成交量價(jià)顯著下滑。4月20日，消息稱銀行貸款以實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作為參考，這樣一來也就意味著購房者的首付門檻降低，購房壓力有所減輕。雖然當(dāng)前還未有官方消息發(fā)布，但是市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些跡象，業(yè)主調(diào)漲現(xiàn)象增加，如果該政策施行，那么后續(xù)在量和價(jià)上都將會明顯好轉(zhuǎn)，對提升市場活躍度有著重要意義。

不過，也有部分房東選擇下調(diào)房源價(jià)格以促成交。澎湃新聞在諸葛找房平臺上看到，僅4月23日當(dāng)日，就有77套降價(jià)房源。

以一套位于羅湖區(qū)佳米基尚領(lǐng)公苑的房源為例，該套房源建筑面積88.17平方米，2022年7月6日上架時報(bào)價(jià)600萬元，隨后報(bào)價(jià)有所浮動，今年3月12日該房源掛牌價(jià)599萬元，4月23日將報(bào)價(jià)修改為590萬元，降價(jià)9萬元。

位于南山區(qū)的大沖新城花園的一套房源選擇降價(jià)30萬元。諸葛找房平臺顯示，該房源建筑面積101.22平方米，2022年9月24日上架時掛牌1398萬元，隨后于2022年11月18日修改報(bào)價(jià)為1280萬元，至4月23日，該房源修改報(bào)價(jià)至1250萬元。

另一套位于南山區(qū)的香山美墅云頌則直接降價(jià)200萬元。這套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架，房源掛牌價(jià)2800萬元，4月23日，該房源修改掛牌價(jià)為2600萬元。