諸葛科技陳霄：關(guān)于住建部發(fā)聲進(jìn)一步落實(shí)好“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施的快評(píng)

(資料圖片僅供參考)

住建部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上表示，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。值得注意的是，此前中央對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)聲基本都是寬泛定調(diào)和喊話形式，本次發(fā)聲則是近期來首次中央對(duì)于政策松綁的公開具體表態(tài)，提出了具體可行的政策內(nèi)容和松綁方向，是對(duì)7月24日中央政治局會(huì)議中提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的補(bǔ)充和細(xì)化。對(duì)接下來地方城市政策調(diào)整具有關(guān)鍵性的指導(dǎo)意義。

從政策方向來看，本次住建部主要提出了三大方面，一是針對(duì)首套房首付，二是針對(duì)改善性住房稅費(fèi)減免，三是針對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸政策，可謂是涵蓋了剛需和改善的全面表態(tài)，關(guān)于降低首套房首付比例方面，當(dāng)前來看除了北上等首套房首付比還在35%及以上，大多數(shù)城市首套房首付比例都降至20%-30%，已經(jīng)處于較低水平，后續(xù)部分核心城市仍有下調(diào)的空間。其中認(rèn)房不認(rèn)貸這一條引起業(yè)內(nèi)的重點(diǎn)關(guān)注，當(dāng)前來看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20城優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策。但是一線城市和部分重點(diǎn)二線城市仍然嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達(dá)到70%，房貸利率在5.25%，對(duì)于想要買二套房的購(gòu)房者來說壓力較大，若是取消認(rèn)房認(rèn)貸，那么購(gòu)買二套房就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于改善性客戶來說可謂是一個(gè)重磅利好，大大降低購(gòu)房成本，減輕還款壓力，拉動(dòng)入市積極性，促進(jìn)改善性需求釋放。整體來看，核心一二線城市政策調(diào)整的空間仍然較大，預(yù)計(jì)在本次發(fā)聲的引導(dǎo)下，后續(xù)重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整的預(yù)期提升，并且調(diào)整首付比及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸方面成為重要的方向。