廣州7月二手住宅網簽套數環比跌2.36%，跌幅逐漸遞減

7月27日，廣州市房地產中介協會發布7月全市二手住宅網簽數據，7月廣州二手住宅網簽宗數小幅下降。

(資料圖)

數據顯示，7月（統計周期為2023年6月26日至2023年7月25日），廣州市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。

廣州市房地產中介協會指出，自今年4月起，廣州市二手住宅網簽宗數逐月下降，但環比下降幅度逐漸遞減。4-7月廣州市二手住宅網簽宗數環比下降幅度分別為18.10%、12.65%、5.46%和2.36%。

分區域來看，中心城區方面，越秀區網簽面積環比增長10.09%，環市東、東風東和楊箕等板塊均有不俗的表現；黃埔區和海珠區網簽面積環比均小幅增長，幅度分別為3.36%和1.14%；荔灣區、天河區和白云區表現疲軟，網簽面積環比分別下降12.52%、10.93%和5.44%。

外圍區域方面，南沙區和增城區網簽面積環比分別增長6.95%和2.98%，從化區、番禺區和花都區網簽面積環比分別下降18.11%、3.49%和2.82%。

廣州中原地產研究發展部研究經理熊小洪指出，7月是傳統淡季，因此成交量相對會少一些。目前二手房市場價格穩中有降，客戶也存在觀望情緒，但從數據上來看，7月份二手房市場成交量相對仍較穩定。

另據廣州中原研究發展部數據，雖市場整體成交量較去年好轉，但從今年月度成交走勢來看，二手房市場呈現為“先揚后抑”。其中3月份積壓的購房需求集中釋放，成交沖高至12000宗水平，在經歷3月份的高速去化后，市場優質的客源、盤源已基本消化，市場進入調整期，客戶觀望情緒加重，后市表現爬坡下滑。

在帶看量上，自3月份成交量沖高后，隨著后續市場降溫，買家持幣觀望情緒較濃，不少購房客戶擔心高位站崗而入市謹慎，帶看量連續多月呈下降的態勢。據中原數據監測顯示，2023年1、2季度二手房帶看量同比去年同期下降2-3成左右。

同時，廣州中原研究發展部數據顯示，進入二季度后，隨著二手樓市交投氛圍降溫，業主手上盤源處于長時間僵持，因而選擇下調盤源報價、降低心理價位，以加快促成成交。據統計數據，花都、南沙、增城等外圍區域報價下調幅度基本處于5%以上，而越秀、天河、海珠等中心區域報價變動幅度相對較小。

從新房市場而言，媒體根據陽光家緣數據監測，7月廣州新建商品住宅網簽5215套，環比下降18.4%，同比下降29.5%；網簽面積58.6萬平方米。

熊小洪認為，6月，房企多會發力沖刺半年業績，包括天河等中心城區新房供貨力度加大，7月市場是傳統淡季，開發商的整體推貨量比較少，也沒有特別熱門的大盤，因此，新房市場的熱度就沒那么大。“廣州是內生需求的市場，以剛需為主，該買房的還是得買，一手房新開盤如果沒有吸引的項目，客戶就會轉去二手房市場，因此7月二手房市場相對平穩。”