一文告訴你重新調整房貸利率怎么選，房貸選LPR利率還是固定利率?
一、央行為什么要出這個LPR?
央行推出LPR目的是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關(基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產)。對于央行來說，既要搞(刺激)經濟，又不想刺激房地產，所以推出了LPR+X(點)的形式。以后基準利率變化與房貸就沒有關系了。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家都面臨兩種選擇：1)LPR+X;2)固定值。這兩種形式以后都與基準利率沒有關系。選第一種，房貸利率會隨著LPR變化而變化，第二種是永遠保持不變。
三、那么，LPR后面是上行還是下行呢?
1、越發達的國家，基準利率越低，基準利率反應的是一個國家的宏觀經濟。目前，我國的借貸基準利率是4.9%，隨著供給側改革，我國的基準利率會降低，但是不會立刻降到2.5%。
2、我國現在處于并將很長一段時間處于發展中國家，所以還需要中高速發展，利率反應的其實也是綜合收益率，所以中高速發展的經濟周期內，利率一定不會大降。也就是我國基準利率會降低，但是不會降太多。
3、LPR是銀行間的拆解價格，屬于隨行入市，他反應的是房地產市場投資的冷熱程度，市場過熱，LPR會升高，市場太冷，LPR會降低，比如現在疫情，LPR就降低。
4、長期看，LPR也許會跟隨基準利率下降，但是它也會波動，也就是說基準利率下降的時候，LPR也有可能因為過熱而升高，LPR也可能因為市場過冷而降低。不過，短時間內(2-3內)，LPR有下降的趨勢。
5、未來，LPR有可能上升，有可能下降?，F在大家與國家綁定，風險共擔。如果你的利率低，沒必要去承擔這種風險。
央行將房貸換成LPR，就是為了降低基準利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次變更的意義。
6、結果導向，
7、重點：
1)如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，并且想長期持有房產，建議選擇固定值，因為你的利率已經占了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。
2)如果你的利率是1.x倍，且后面打算換房，那么你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想長持，那么也可以換成LPR。
4)如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值后我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。
8、附： 最新央行LPR利率表
-
浙江杭州夫妻醉酒老公床上酣睡妻子倒掛窗外 提醒：理性飲酒安全第一
頭條 22-01-21
-
美國爸爸輔導孩子寫漢字氣到崩潰一行字寫了3小時！網友：這跟國籍無關
頭條 22-01-20
-
絕望！ 女子隔離14天通過監控看狗子把家拆完 網友：感到“崩潰”
頭條 22-01-20
-
遼寧沈陽男子冬天醉臥路邊凍掉4根手指！網友：多虧被人發現
頭條 22-01-18
-
重慶一孕婦剪毀婚慶店內32件婚紗禮服當事人發文
頭條 22-01-17
-
中國空間站與國際空間站一張對比圖火了 網友直呼：畫面引起舒適
頭條 22-01-13
-
辟謠！800多人被拉定邊沙漠去隔離？西安網警：假的！
頭條 22-01-11
-
生日蛋糕上插滿課本男孩崩潰大哭 媽媽：想提醒他好好復習
頭條 22-01-11
-
男子地鐵摸女性屁股被扇3分鐘耳光？警方通報
頭條 22-01-06
-
天津高速現駝鳥奔跑 官方回應：系車主運輸途中不慎掉落已被車主領回
頭條 22-01-05
-
長得挺特別！菠蘿味草莓一斤150元 網友：直接買個菠蘿吃不好嗎
頭條 22-01-05
-
“秦始皇”做核酸珍貴畫面流出？逗樂網友！調侃：“秦始皇也要核酸了！”
頭條 21-12-31
-
985大學碩士媽媽吐槽兒子是學渣：他爸氣得2次心梗！以后只希望孩子健康成長
頭條 21-12-31
-
查干湖“頭魚”拍出299.9999萬的天價！網友：怎么吃才體現它的身價
頭條 21-12-29
-
村主任用灑水車向攤位噴水？官方回應：責令其辭去村委會主任職務
頭條 21-12-27
-
“外教辱罵防疫人員”，西安警方回應：已成立工作專班進行調查
頭條 21-12-27
-
破防了！91歲奶奶和8歲貓咪的對話讓人淚崩 網友：祝愿老人健康長壽
頭條 21-12-23
-
5歲女童配合消防員教科書式自救 網友點贊：很勇敢！
頭條 21-12-23
-
大爺被困電梯淡定嘮嗑等救援 網友：為大爺的冷靜沉著點贊！
頭條 21-12-22
-
男子4萬元存款18年后卻被銀行告知存款已被支取僅剩10塊錢 法院：銀行賠！
頭條 21-12-20
-
深圳一男子加油站拔油槍點燃后逃跑 警方已介入調查縱火人員已鎖定
頭條 21-12-17
-
這位感動千萬抖音網友的河南“留蝦女孩” 入選央視年度短片《2021看見笑容》
頭條 21-12-17
-
淚目！95歲媽媽病床前親吻74歲生病的女兒 網友：孩子不管多大都是媽媽的寶貝
頭條 21-12-15
-
川妹子抽中50顆榴蓮直呼吃不完！網友：可以共享你的負擔嗎？
頭條 21-12-15
-
河南省政府發布2022年元旦放假通知
頭條 21-12-15
-
濮陽市聚碳新材料產業聯盟成立
頭條 21-12-15
-
周口機場預計什么時候建好？都有到哪些城市的航線？官方回復來了
頭條 21-12-15
-
預計明年超50家企業回歸，瑞銀稱中概股H股上市將繼續升溫
頭條 21-12-15
-
新鄉發現一境外輸入奧密克戎病例密接者，活動軌跡公布
頭條 21-12-15
-
河南：中藥配方顆粒不得在醫療機構以外銷售
頭條 21-12-15
-
中原環保完成發行5億元超短融，利率2.95％
頭條 21-12-15
-
南陽市政府將與中車四方所在新能源裝備等領域開展深入合作
頭條 21-12-15
-
鄭州出臺新措施：公租房可“掌上”繳租秒辦理
頭條 21-12-15
-
國家統計局：11月社會消費品零售總額增長3.9％
頭條 21-12-15
-
中國11月規上工業增加值同比增長3.8％
頭條 21-12-15
-
1207萬！全年就業超額完成預期目標
頭條 21-12-15
-
河南凱旺科技公開發行2396萬股新股，獲6321.47倍申購
頭條 21-12-15
-
事關貨幣政策、房地產、全面注冊制，一行兩會劃定明年工作重點
頭條 21-12-15
-
隔夜歐美·12月15日
頭條 21-12-15
-
多部委密集部署明年工作！三大看點值得關注
頭條 21-12-15
-
立方風控鳥·早報（12月15日）
頭條 21-12-15
-
醫藥巨頭今日登陸科創板！高瓴重倉"陪伴"，引入"綠鞋"機制
頭條 21-12-15
-
皮海洲：臨門一腳踏剎車！龍竹科技終止轉板說明了什么
頭條 21-12-15
-
立方風控鳥·晚報（12月14日）
頭條 21-12-14
-
成渝地區雙城經濟圈建設2022年擬推進160個重大項目，投資約2萬億元
頭條 21-12-14
-
總投資額超百億！中建七局接連中標兩個EPC總承包項目
頭條 21-12-14
-
2022年部分地方債提前下達，財政提前發力穩經濟
頭條 21-12-14
-
信陽華信投資集團10億元中票完成發行，利率3.70％
頭條 21-12-14
-
新強聯擬擇機出售所持明陽智能股票
頭條 21-12-14
-
洛陽新強聯擬億元入股山東擬IPO公司，持股4.50％
頭條 21-12-14
-
焦作在這場推介會上現場簽約28個項目，總投資240億元
頭條 21-12-14
-
河南7種輕微交通違法可免罰
頭條 21-12-14
-
廣州高校發現古墓考古專業出動！網友：這不巧了嘛！畢業論文自己找來了
頭條 21-12-14
-
浙江樂清民警自曝37歲未婚救下輕生女子 網友：一定要最愛自己
頭條 21-12-14
-
畫面感太強！主人出差貓咪打開水龍頭把家淹了 網友：當然是原諒它
頭條 21-12-09
- 長途出行小叮嚀，快收藏NGK火花塞的出行指南2022-01-25
- 西安：恢復常態過小年 供應充足備貨忙2022-01-25
- 新春走基層 | 寒冬深夜，“鋼軌醫生”上2022-01-25
- 全域低風險！古城西安“活力”回歸迎新春2022-01-25
- “每個生命都彌足珍貴，我們的努力多么有價2022-01-25
- 新春走基層｜4個象群32頭野象現身野象谷2022-01-25
- 重要提醒！除了頭孢，吃這些藥也千萬別喝酒2022-01-25
- 三秦故事 | “疫”線的黨員先鋒隊2022-01-25
- 繪畫中的禹州抗疫2022-01-25
- 奧密克戎已成為韓國主要流行毒株2022-01-25
- 湖南通報5起糧食購銷領域違紀違法典型案例2022-01-25
- 緊急通告！山東濟寧梁山縣尋找次密接2022-01-25
- 行程卡帶“*”別緊張！12個你關心的問題有2022-01-25
- 加盟大平臺，繼往又開來！怡亞通全球招募合2022-01-25
- 伊利新春迷你劇《我耀我家》：關于春節和冬2022-01-25
- 360金融課堂學員：誤入殺豬盤后的重生與成長2022-01-25
- 2021年全國海關查扣進出口侵權嫌疑貨物7.92022-01-25
- 相約冰雪，一起來丨逐夢前行2022-01-25
- 國家衛健委：昨日新增確診病例45例?其中本2022-01-25
- 相約冰雪，一起來|以中國速度完成冰雪運動2022-01-25
- 超全科普！一次看懂北京冬奧15個比賽項目2022-01-25
- 本次疫情鄭州共開展了十輪全員核酸檢測 共2022-01-25
- 噪聲污染防治法將于2022年6月5日施行2022-01-25
- 擴散！疫情期間血透預約平臺在鄭好辦App上2022-01-25
- 速看！三門峽：返鄉人員隔離管控措施匯總2022-01-25
- 官方回應：關于禹州市一高一學生反映不能返2022-01-25
- 今年將建30家河南省科普基地 提升廣大公眾2022-01-25
- 春節前鄭州有望全域“低風險” 1月25日起2022-01-25
- 周口鄭州新生兒登記排全國前十 王李張等222022-01-25
- 洛陽全面深入推動縣管校聘改革 800多所中2022-01-25
