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【大河報·大河財立方】（記者吳春波）2月11日，A股地產(chǎn)行業(yè)部分股票表現(xiàn)不俗，8家地產(chǎn)上市企業(yè)股價漲停，其中4家企業(yè)漲幅超過10%。

受此影響，Wind房地產(chǎn)指數(shù)當日開盤后迅速拉升，并在隨后震蕩下挫。截至收盤，Wind房地產(chǎn)指數(shù)報3458.14點，較前一個交易日減少了0.92點。

消息面上，2月10日，根據(jù)國內媒體報道，全國性商品房預售資金監(jiān)管的相關意見已經(jīng)出臺，與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》相比，最大的不同之處在于明確對預售資金的規(guī)定進行了全國統(tǒng)一，進而有利于規(guī)范預售資金的使用，促進行業(yè)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策進一步釋放了利好內容，對于緩解房企資金壓力具有積極的作用。

房地產(chǎn)行業(yè)融資能力大幅下滑

有城市調整預售監(jiān)管措施以降低風險

一般而言，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常性資金來源有兩個方面，其一為企業(yè)通過發(fā)債和金融機構貸款獲取，其二是通過商品房銷售獲得銷售流入資金。如果企業(yè)融資受限，房企將會更加依賴銷售帶來的現(xiàn)金流。

“去年一些房企出現(xiàn)危機時，部分城市出現(xiàn)了銀行或法院關閉預售資金監(jiān)管賬戶的做法，導致房企資金壓力進一步增大，進而導致部分房企暴雷事件發(fā)生?！眹儡S進表示，根據(jù)公開報道，新的預售管理辦法明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。

進入2022年，房地產(chǎn)行業(yè)從融資端獲得資金的能力還在下滑。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份國內房企融資規(guī)模為792.2億元，同比降70.3%，環(huán)比降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下滑。行業(yè)平均利率為4.13%，同比降1.72個百分點，環(huán)比降0.99個百分點。

實際上，1月份，就已有地方政府開始調整和規(guī)范預售資金監(jiān)管政策，在堅持“房住不炒”的前提下，助推行業(yè)健康發(fā)展。

1月18日，煙臺發(fā)布相關措施，對信用等級為AAA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低5%；對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低3%。上述3%-5%等預售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。

2月11日，信陽市發(fā)布了《信陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱試行辦法），旨在保證預售資金專款專用，確保資金安全可控，有效防范房地產(chǎn)市場風險，保障預售商品房交易雙方當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

根據(jù)試行辦法，購房款應由購房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶，專項用于支付該項目的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設、法定稅費及其他相關費用，不得挪作他用。重點監(jiān)管資金不得用于支付任何借（貸）款本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及開發(fā)企業(yè)員工工資等。房企可按照5個節(jié)點分別申請使用重點監(jiān)管資金。