26天23城放寬公積金貸款政策 購房剛需落地將加快

日前，又有兩個城市傳出調整購房公積金政策的消息。

4月24日，天津市住房公積金管理中心網站發布關于《關于調整住房公積金有關政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，擬規定，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元（此前為60萬元）；4月25日，淮安市住房公積金管理中心網站發布《關于調整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據動態調整機制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元（此前分別為40萬元、60萬元）。

值得關注的是，據《證券日報》記者不完全統計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市，相繼發布了松綁住房公積金的相關政策。

“從近期發布的公積金相關政策來看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，對各類群體的貸款額度進行了提高，充分體現了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。

多地調整公積金政策

4月份以來，多地相繼調整公積金相關政策。《證券日報》記者梳理發現，各地結合自身情況“因城施策”，從內容來看，主要有以下幾類舉措。

一是公積金貸款額度上調，如蘇州提出，自4月21日起，當地個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；二是再次申貸時限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結清滿一年后方可再次申請貸款的限制；三是公積金貸款所購房建筑年限放寬，如瀘州規定，申請再交易房（二手房）貸款的，繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權年限；四是降低購買二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度降低購買二套住房首付款比例；五是保底貸款額度上調，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調整至20萬元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。

“近期出臺相關松綁政策的地區基本屬于二線、三線、四線城市。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。

提升購房積極性？

那么，住房公積金政策的調整究竟能給市場帶來多大利好呢？

“相對利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，從實際作用來看，對于一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說，近期入市的節奏會加快。

“如果購房能夠使用公積金貸款，會比商業貸款節省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項的購房優惠低息貸款，屬于購房紅利補貼政策。”宋紅衛進一步表示，因此，公積金政策松動后，對于恢復購房者信心和積極性會有一定的提振作用。

嚴躍進表示，客觀上來講，現在的市場信心比預期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易數據也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場參與者對后續信心的增強。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然隨著信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩增長政策，同時也預計將有更多城市加快政策調整節奏。

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉