佳源國(guó)際進(jìn)軍安徽市場(chǎng) 推進(jìn)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略布局

4月26日，佳源國(guó)際控股(02768.HK)發(fā)布公告表示，上市公司擬向?qū)嵖厝松蛱烨缁蚱浯伺浒l(fā)及發(fā)行股份，收購(gòu)目標(biāo)公司徽源投資控股有限公司全部已發(fā)行股本，以獲得其實(shí)控人擁有的位于安徽的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)。據(jù)公告顯示，此次佳源國(guó)際收購(gòu)事項(xiàng)的初步代價(jià)為人民幣40.56億元，將由佳源國(guó)際按每股3.513港元，發(fā)行13.45億股代價(jià)股份予以結(jié)付。

佳源國(guó)際表示，此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅鋵?shí)控人持股比例將提升至69.09%，實(shí)控人的控股地位將更加穩(wěn)固。上市公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也將得到優(yōu)化，財(cái)務(wù)狀況將更加穩(wěn)健。同時(shí)，此次收購(gòu)將使安徽省的各城市將成為上市公司的目標(biāo)城市，為上市公司正式進(jìn)軍安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)奠下穩(wěn)固基礎(chǔ)，進(jìn)一步提升“佳源”品牌在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的影響力，有助于佳源國(guó)際在中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

值得關(guān)注的是，佳源國(guó)際此次發(fā)布的公告中顯示，其擬收購(gòu)的目標(biāo)公司2017及2018年度除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目前的溢利凈額分別為3.97億元及9.89億元；除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目后的溢利凈額分別為1.7億元及4.34億元人民幣，業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。目標(biāo)公司良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，一方面反映出的是其行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，另一方面也反映出了目標(biāo)公司所在區(qū)域安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展趨勢(shì)。此次佳源國(guó)際通過收購(gòu)目標(biāo)公司進(jìn)軍安徽省市場(chǎng)，規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升的同時(shí)，有望為其帶來銷售業(yè)績(jī)的提升。

除了深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)外，近年來佳源國(guó)際在粵港澳大灣區(qū) “一帶一路”沿線城市均有布局，在相關(guān)區(qū)域的土地儲(chǔ)備已取得良好的發(fā)展。截至2018年6月30日，佳源國(guó)際擁有的物業(yè)組合超過四十個(gè)，開發(fā)區(qū)域涵蓋了粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域與其他重點(diǎn)省會(huì)城市及一帶一路沿線國(guó)家。

據(jù)悉，隨著今年以來各地兩會(huì)的召開，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗，“一城一策”、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)全面從嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)成為了過去。未來因?yàn)閰^(qū)域不同而松緊并舉的政策環(huán)境將成為常態(tài)，對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Τ鞘校浞康禺a(chǎn)調(diào)控政策將逐步放松，布局重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)未來有望保持良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

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