新修訂的《杭州市物業管理條例》將于今年3月1日起實施

新修訂的《杭州市物業管理條例》將于今年3月1日起實施。為更好地貫徹落實新修訂的條例，日前，《關于貫徹落實〈杭州市物業管理條例〉的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)在市政府網站公布，向社會公開征求意見建議，大家可在今年1月13日之前登錄網站提出意見或建議。

征求意見稿中提出，要全面、完整、準確落實《杭州市物業管理條例》規定，協調、均衡、深入推進物業管理及監督管理各項工作，規范提升物業管理相關活動，切實維護物業管理相關各方合法權益，進一步形成“黨建引領、政府主導、業主自治、多方參與、協商共建”工作格局，不斷增強群眾的獲得感、幸福感和滿意度。

為此，征求意見稿明確了落實監督管理責任、夯實物業管理基礎、推進業主自我管理、優化物業管理服務、構建和諧物管關系五大主要任務。

在落實監督管理責任方面，征求意見稿要求加強對物業管理活動的監督管理，逐級建立物業綜合管理工作領導小組及其辦公室，完善綜合協調、考核督查制度，推動物業管理工作納入基層治理體系。

根據征求意見稿，在夯實物業管理基礎方面，首先要明確物業管理區域，比如，新建物業出售時，建設單位應當將物業管理區域在銷售現場的顯著位置公示，并在房屋買賣合同中明示等。

另外，建設單位應當按規定配置物業服務用房，落實“物業服務用房應當獨立成套”“辦公用房應當相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風等基本使用功能和辦公條件”等要求，規劃、發改、建設等相關主管部門在審查建設工程設計方案或初步設計時，應當征求區、縣(市)房產主管部門意見。

對于物業服務人征求意見稿也有要求，含有住宅物業的建設項目，建設單位應當在取得商品房預售許可證或現房銷售前采用公開招標方式選聘前期物業服務人。

執行物業服務收費標準方面，征求意見稿提出物業管理協會可定期制定發布物業服務市場各類參考價格。普通住宅小區前期物業服務收費實行政府指導價，服務內容包括物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護和物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護。(記者 許成慧)