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4 月 21 日，2023 年臺山首宗商住地出讓。

(資料圖)

經(jīng)多輪競拍，新寧小學(xué)南側(cè)約 42 畝商住地成功拍出，成交總價(jià) 11329 萬元，競得人為臺山市華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

綜合其配建成本，地塊綜合成交總價(jià)為 13424 萬元，綜合樓面價(jià) 2412 元 /㎡。

該地塊位于臺山市臺城南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)地塊四；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；出讓建設(shè)用地面積 27821.94 平方米（約 41.7 畝）；土地使用年限：住宅 70 年、商服 40 年 ( 自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì) ) 。

地塊大致位置圖

地塊詳情：

宗地掛牌起始價(jià)為 10687 萬元，折合樓面價(jià)約 1921 元 /㎡。

宗地競買保證金：2138 萬元，最低增價(jià)幅度 107 萬元 / 次，土地使用年限：商服用地 40 年、住宅用地 70 年，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起計(jì)。

規(guī)劃條件：

地塊容積率：1.0-2.0。；建筑密度 ≤30%；綠地率 ≥30%；計(jì)算容積率建筑面積：27821.94-55643.88㎡，其中商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于 20%。

競價(jià)規(guī)則：競價(jià)規(guī)則為限價(jià) + 競配建，以 " 最高限價(jià) 16030.5 萬元 + 承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位 " 數(shù)量最高者為競得人。

配建競買以 "200 平方米住宅建筑面積及 2.4 個有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位 " 為一個整體的競配指標(biāo)，并以整體競配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。

本地塊需配建保障性住房和人才住房。

配建要求：此外，競得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃文件的要求進(jìn)行幼兒園（幼兒園建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府）、道路等設(shè)施配套建設(shè)。東北側(cè)預(yù)設(shè)不少于 1000 平方米廣場綠地、東南側(cè)預(yù)設(shè)不少于 1500 平方米廣場綠地，廣場綠地形狀可結(jié)合修規(guī)方案調(diào)整，面積不得減少。廣場綠地由地塊競得人進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。

地塊北側(cè)規(guī)劃路 ( 寬 24 米，長約 210 米 ) 、東側(cè)規(guī)劃路 ( 寬 60 米，長約 278 米 ) 由地塊競得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè) ( 建設(shè)內(nèi)容含路基路面、地下管線、道路綠化、交通、路燈等 ) 。

其中北側(cè)規(guī)劃路建設(shè)費(fèi)用不少于 545 萬元，東側(cè)規(guī)劃路建設(shè)費(fèi)用不少于 1550 萬元。新建道路應(yīng)與周邊已建道路做好銜接 ( 道路建設(shè)范圍詳見規(guī)劃條件附圖 ) 。上述道路納入首期建設(shè)，并與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步建設(shè)和竣工驗(yàn)收。

地塊規(guī)劃條件附圖

據(jù)悉，該地塊周邊配套醇熟，教育資源豐富，有周邊新寧小學(xué)、廣旭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新寧中學(xué)等書香為伴，也有新寧體育館、金星湖濕地公園、鉅悅廣場、星光城等生活配套。

來源：江門市公共交易資源中心

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