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環(huán)球焦點(diǎn)!1年期、5年期LPR均下調(diào),算一算你的月供將減少多少?

時間:2023-06-20 17:33:14 來源: 央廣網(wǎng)


央廣網(wǎng)北京6月20日消息(記者門庭婷)6月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR、5年期以上LPR分別下調(diào)10個基點(diǎn),由3.65%、4.3%調(diào)整至3.55%、4.2%。伴隨著5年期以上LPR下調(diào),當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%(5年期以上LPR-20個基點(diǎn))、4.8%(5年期以上LPR+60個基點(diǎn)),已降至歷史低位。

對此,多位業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。


(資料圖)

超40城降低首套房貸利率至4%以下

對于央行此次“降息”對樓市能帶來多大的促進(jìn)作用,58安居客研究院院長張波在接受采訪時表示:“可以分兩層來看,第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號,有利于引導(dǎo)市場預(yù)期,提振整體經(jīng)濟(jì)面信心,從而同步提升購房消費(fèi)信心。第二層面則是會通過LPR調(diào)整,拉動存量房貸和新增房貸利率下降,住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕,加速購房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下,第一層信號的意義更為明顯。”

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來已有超40城,降低首套房貸利率下限至4%以下。另外,從實(shí)際降成本的角度上看,假設(shè)以基準(zhǔn)利率貸款100萬元,還款期30年,房貸利率下降10個基點(diǎn),按等額本息還款,總利息支出減少約2.1萬元。

易居房地產(chǎn)研究院的報告中也顯示,6月,全國15個代表性城市首套房貸利率均值為4.03%。

但具體看這15個城市的排序情況,各城市的實(shí)際首套房貸利率呈現(xiàn)了較大差異。其中北上深廣四個一線城市房貸利率最高,分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市均低 4.1%的水平。易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,有9個城市房貸利率低于4%的水平,包括弱二線城市和很多三四線城市。

張波也提到,目前來看,弱二線,以及三四線城市,市場供大于求的特點(diǎn)明顯,當(dāng)下大多通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購房補(bǔ)貼,以及降低首付比拉動需求側(cè)的操作為主,但政策在市場上的效力釋放并不明顯,或并不持續(xù)。

“核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策,包括限購和限價,政策工具箱中依然有著諸多可操作品種。長期來的看,在房住不炒的背景下,兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯,其一是保障自住性購房需求,尤其是一二線城市有限度的限購放松。其二是改善性需求的拉動,包括在房貸和首付層面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,以及置換退稅等。”張波補(bǔ)充道。

也有專家預(yù)測,隨著LPR利率的下調(diào),預(yù)計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率,即普遍會下降10個基點(diǎn),這也意味著一線城市房貸利率也會迎來久違的松動。

百城銀行放款速度較快,疊加降息或?qū)ι唐贩夸N售具有帶動作用

對房地產(chǎn)而言,降息最大的效應(yīng)就是降低月供成本。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從去年以來5年期LPR下降的效應(yīng)來看,降息對帶動商品房銷售有一定作用。

從減負(fù)效應(yīng)看,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調(diào)等考慮,實(shí)際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。

李宇嘉還提到,持續(xù)推進(jìn)需求端“降成本”,配合降息并讓需求端切實(shí)看到購買力的相對提升。比如,合理下調(diào)存量房貸利率,合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率,降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率,全面推進(jìn)二手住房“帶押過戶”,推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

另外,貝殼研究院監(jiān)測顯示,6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天,與上月持平,維持較快的放款速度。這意味著當(dāng)下購房者無論是購買新房或者二手房,不會因?yàn)橘J款環(huán)節(jié)的耽擱,而影響交易的順利推進(jìn)。

總的來看,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,此次降息不僅釋放了積極信號,也預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”措施在加快落地。從政策內(nèi)容上看,中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間,如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地,市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn),下半年市場有望溫和修復(fù)。

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