銀行系統打出“組合拳” 助力鄭州大干30天“保交樓”

9月6日，鄭州市召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，并配套印發《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，要求各開發區、區縣(市)會同相關單位，積極爭取商業銀行資金，做好專項借款配套融資、紓困資金配套融資以及購買公寓作為人才房的配套融資。用好“4+1”模式(即統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組及設立地產紓困基金等問題樓盤化解模式)，并積極動員停工問題樓盤項目或開發企業梳理提供更多優質資產，與紓困基金和并購貸銀行做好對接。

保交樓服務專班全力推動項目復工復產

保交樓，需要各界發揮合力，資金是關鍵一環。

中原銀行相關負責人告訴記者，該行自7月即成立了“保交樓、保民生、保穩定”服務專班，落實“一樓一策一專班一銀行”工作機制，壓實主體責任，全力推動項目復工復產。

在具體實施層面，中原銀行一是發揮省級法人金融機構優勢，不斷加強政銀合作。目前該行已對接鄭州市、縣兩級平臺公司，擬整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發放到位，助力鄭州市房企紓困解難。二是加大服務力度。該行通過限時辦結機制和信貸綠色通道，及時滿足房地產開發企業的金融需求，今年以來新增授信103.06億元;針對受疫情影響房地產企業不抽貸、斷貸，提供延期還本付息政策，有效緩解企業資金壓力。三是強化政策執行，持續加大按揭投放，優先支持剛需首套購房需求，對于首套房按揭貸款執行最低下限水平4.1%，首付比例低至30%。同時，針對新市民和新青年客群該行還創新推出“鄭好安家”住房按揭貸款產品，在貸款利率，還款方式和配套權益方面給予特色化支持。

金融支持專項行動方案強力攻堅“保交樓”

鄭州市“保交樓”專項行動出臺以來，鄭州銀行也迅速成立總行領導專班，制定金融支持“保交樓”專項行動方案，積極落實問題樓盤攻堅化解“4+1”模式，確保最大限度發揮政策效應。

“我行第一時間召開了行內動員會，成立了‘保交樓’工作專班領導小組，總行相關部門及鄭州市16個區縣(市)機構多方聯動參與問題樓盤處置，積極研究助企紓困措施。扎實落地‘保交樓’5大支持路徑措施，合力推動問題樓盤全面復工。”鄭州銀行相關負責人告訴記者。

據介紹，鄭州銀行制定的金融支持“保交樓”5大路徑措施，主要包括支持市級承貸平臺流動性、支持區縣平臺“保交樓”資金需求、支持紓困基金投放、支持政策性資金的商業貸款配套、支持本地龍頭房企流動性，并已出臺了支持個人按揭貸款延期等政策，支持房企合理融資需求，為購房群眾提供最大支持。

該負責人表示，鄭州銀行開辟專項綠色通道，特事特辦，全力推進各環節行動取得實效。截至目前，鄭州銀行已與鄭州區縣(市)平臺及市級承貸平臺實現全部對接，組織在報在審金額超過40億元，鄭州銀行金融支持“保交樓”首筆1億元資金已投放到位，力爭最短時間內實現相關業務全部落地，在“保交樓”金融專項行動中整體投放將不低于50億元。

鄭州二套房首付比例降至40%

值得關注的是，近段時間，針對“保交樓”，鄭州市有關部門做了大量工作。

如7月底，鄭州有關部門召開會議，針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目，給予棚改統貸統還、項目并購、破產重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。

8月初，鄭州市印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，根據該運作方案，鄭州市房地產紓困基金規模暫定100億元。這也是國內第一個紓困樓市的地方基金，而且僅4天后，首個紓困項目即落地。

9月6日，鄭州又召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會。強調堅決扛穩“保交樓、穩民生”政治責任，抓住當前政策機遇期，用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細化實施方案，打好打贏“保交樓”攻堅戰，持續鞏固經濟回升向好趨勢，確保社會大局和諧穩定。

9月19日，為促進房地產市場平穩健康發展，結合房地產市場實際，鄭州市各家金融機構宣布將第二套商業性個人住房貸款最低首付比例調整為40%，助力居民實現“安居夢”，維護房地產市場健康發展和良性循環。

另據媒體報道，近日鄭州市也將全面實施保交樓項目“交房即發證”工作，對全市范圍內經確認的停工項目自重新啟動后，確保在交房時，資料齊全申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證。

根據方案要求，鄭州市要“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。對目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調查等方式，摸清底數，準確核算企業資金、項目資金的平衡，厘清項目資產負債，科學審慎評估風險等級，責成企業落實自救主體責任，結合項目建設需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產，確保“10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。對未化解的19個不動產辦證類項目，確保9月上旬要全部化解完畢。(大河報·大河財立方記者 裴熔熔)