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首批9只公募REITs產(chǎn)品6月21日解禁日將近，公眾投資者和機構(gòu)投資者的關(guān)注度也日漸升溫。近日，中金普洛斯倉儲物流REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT等多只首批上市產(chǎn)品相繼發(fā)布公告，披露了場內(nèi)及場外限售份額基本情況，并提示解除限售。6月8日，9只基金產(chǎn)品集中發(fā)布了關(guān)于份額解除限售的提示性公告，相關(guān)項目的招募說明書也陸續(xù)更新。

針對解禁可能對二級市場的影響，機構(gòu)人士提示，此次解禁規(guī)模超百億元并超過當(dāng)前流通盤市值，近日市場的波動也可能與部分限售盤解禁在即從而引致機構(gòu)避險有關(guān)。建議投資者更多地認(rèn)識和了解公募REITs產(chǎn)品的特性，避免盲目追漲殺跌。

根據(jù)各家發(fā)布的公告，限售份額解禁后，REITs產(chǎn)品的流通份額占比都將進(jìn)一步提升。如平安廣州廣河REIT自6月21日起有1.96億份的戰(zhàn)略投資者配售份額解除限售。解禁后，可流通份額合計為3.43億份，占該基金全部基金份額的49%。此前該基金上市時發(fā)售份額總計7億份，戰(zhàn)略投資者配售份額5.53億份，占總發(fā)售份額的比例為79.97%;博時蛇口產(chǎn)園REIT解禁后，可流通份額合計為6.12億份，占全部基金份額的比例從35%提升至68%;而中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土鹽田港REIT、華安張江REIT解禁后可流通份額占比更高達(dá)80%。

解禁期臨近，REITs市場近期則表現(xiàn)相對平淡，交投活躍度有所降低。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，12只公募REITs今年以來平均漲幅1.25%;產(chǎn)品平均溢價率在22%左右，較2月中旬的高點回落超30個百分點。“從公募REITs產(chǎn)品前期強勢的二級市場走勢來看，二級市場價格與其內(nèi)在價值有一定偏離度。近日，相關(guān)產(chǎn)品在二級市場上的價格出現(xiàn)小幅回落，預(yù)示著該類產(chǎn)品正逐步回歸其內(nèi)在價值。”中航基金不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，“基于前期的調(diào)研和訪談，總體來看，解禁對公募REITs二級市場影響不大，主要是因為公募REITs的戰(zhàn)略配售投資者包括原始權(quán)益人具有戰(zhàn)略合作關(guān)系的大型企業(yè)、投資長期限、高分紅類資產(chǎn)的資管產(chǎn)品、政府專項基金、產(chǎn)業(yè)基金、保險資金等，此類投資者長期配置傾向更強，解禁后繼續(xù)持有的意愿也較強。”

不過，宋鑫也提醒，解禁潮或?qū)Χ壥袌鰞r格造成一定波動，投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險偏好，理性看待相關(guān)交易風(fēng)險，著眼于公募REITs產(chǎn)品的長期投資價值。“投資者應(yīng)充分了解產(chǎn)品特性，仔細(xì)研讀公開披露文件和行業(yè)研究報告。在公募REITs產(chǎn)品上市之初，《招募說明書》對底層資產(chǎn)的運營管理情況、現(xiàn)金流分派情況等信息進(jìn)行審慎預(yù)測，定期發(fā)布的季度報告、年度報告則充分披露了項目運營狀況。”

富國首創(chuàng)水務(wù)REIT基金經(jīng)理李盛也提醒投資者，試點階段的公募REITs整體產(chǎn)品供給規(guī)模較小、流通量有限，吸引了較多投資者的追捧，存在一定的炒作行為。特別提示投資人，要深刻認(rèn)識公募REITs產(chǎn)品的特性，避免盲目追漲殺跌。

關(guān)鍵詞：首批公募REITs 解禁在即公募REITs解禁切勿追漲殺跌