中百集團旗下賣場被征收 補償6.36億元為全年凈利98倍

12月4日晚間，中百控股集團股份有限公司(簡稱：中百集團)發布關于同意政府征收資產并簽署《房屋征收補償框架協議》的公告，公告顯示，因武漢市軌道交通十一號線的施工，中百集團全資子公司中百倉儲超市有限公司(簡稱：倉儲公司)位于洪山區珞獅路 210 號的珞獅路倉儲賣場被列入政府征收范圍。

倉儲公司擬與征收實施單位武漢市洪山區人民政府珞南街辦事處(簡稱：拆遷辦事處)簽訂《房屋征收補償框架協議》，根據國家相關法律法規的規定及洪山區政府意見，經雙方協商，預計上述資產的征收補償總額為人民幣 63600 萬元，也即6.36億元。具體補償金額尚待相關資產評估結果出具后由雙方簽署的《補償協議》確定。

中百集團2016年年報顯示，報告期內公司實現營業收入153.66億元，歸屬于母公司的凈利潤為646.6萬元，而此次獲得補償款6.36億元是公司去年全年凈利的98.36倍。

對于公司影響，中百集團表示，此次拆遷將致珞獅路賣場不能繼續經營，對倉儲公司營業收入和利潤有一定影響。

中百集團在12月 4 日召開第八屆董事會第二十六次會議，以 11 票贊成，0 票反對，0 票棄權，審議通過了《關于同意政府征收資產的議案》，并同意倉儲公司與拆遷辦事處簽訂《房屋征收補償框架協議》。公司表示，上述事項不屬于關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。另外根據《公司章程》的規定，此次交易需經股東大會審議通過，待出具正式評估報告并確定征收補償金額后另行通知召開股東大會的時間。

據了解，此次被征收的資產為倉儲公司位于洪山區珞獅路210號珞獅路賣場的土地、房屋及附屬物等，其中土地使用權面積8491.05平方米(土地證號為洪國用2013第11號)，土地用途為商業用地;房屋產權證編號為武房權證洪字第2012002303號，房屋載明建筑面積為13106.1 平方米。珞獅路賣場土地原值1508.75萬元，房屋原值7245.91 萬元。截至2017年11月底，土地凈值832.96萬元，房屋凈值4713.92 萬元。該賣場 2016 年經營收入20911.59 萬元，利潤1661.52 萬元。

公司表示，拆遷辦事處受洪山區政府委托，根據武漢市軌道交通十一號線的施工規劃及開發進度，確定對征收紅線內的倉儲公司資產實施征收。具體補償金額經評估后確定，以最終簽署的《房屋征收貨幣補償協議》為準。考慮到倉儲公司實施拆遷騰退的實際需要，拆遷辦事處同意在簽訂《房屋征收補償框架協議》五個工作日內向倉儲公司預付房屋騰退前期資金10000萬元。

公司獨立董事表示，此次拆遷事項是武漢市軌道交通十一號線的施工建設需要，該事項不存在關聯交易的情形，征收補償金額將根據相關資產評估結果予以確定，不存在損害公司及股東，特別是中小股東利益的情形。

值得注意的是，此次拆遷將致珞獅路賣場不能繼續經營，對倉儲公司營業收入和利潤有一定影響。中百集團稱將與拆遷方積極協商，爭取到較好的補償條件和補償數額，有效保護公司的合法權益。并積極關注后續拆遷補償協議的簽署及拆遷補償款的到位情況。

根據公司最新披露的三季報顯示，截至報告期末，公司連鎖網點達到1077家，其中，中百倉儲超市175家(武漢市內67家、市外湖北省內77家、重慶市31家);中百便民超市873家(含中百羅森便利店148家、鄰里生鮮綠標店35家);中百百貨店11家;中百電器門店18家。

截至報告期末，公司累計實現營業收入112.58億元，同比下降3.26%;歸屬于母公司股東的凈利潤12968.68萬元，同比增長174.18%。扣非凈利-0.74億元，同比增長60.27%;第三季度實現營收35.56億元，同比下降1.58%;歸屬凈利潤-0.07億元，同比增長94.19%。