中國二線城市樓市降溫 成交下降房價止漲

南京房子突然不好賣了。即便是那些在2016年風光無限、一房難求的熱門樓盤，也開始重現“低首付”等促銷手段。

在國家級新區的南京江北新區，一家被業界看作“風向標”的熱點樓盤日前放量1100多套房源，7000多位買房者報名搖號，中簽率約為15%。選房順序號在4000多號的康先生沒料想到，當晚居然接到“速來選房”的電話通知，他感到十分詫異：“難道那么多人都棄選了?”不過，他再三考慮，放棄了這次機會。“精裝每平米2.9萬元(人民幣，下同)的價格，在配套尚未齊全的江北確有些虛高了。這次沒選的人，恐怕和我有相似的考慮。”康先生說。

樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。據克而瑞房地產研究中心監測，2017年，二線城市平均成交面積同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%。

南京新房、二手房交易量甚至“腰斬”。據房地產服務平臺365淘房網統計，2017年南京新房成交量為62778套，比2016年跌52.28%，創下2013年以來的新房交易量新低;二手房共成交93737套，比2016年驟降38.15%。

過去，房價漲幅最靠前的二線城市有廈門、合肥、南京、蘇州，如今這四個城市房價止漲。在國家統計局70個大中城市新建商品住宅價格指數的列表上，南京房價漲幅連續12個月“停擺”。

降溫還體現在“供給端”的土地拍賣市場。中原地產首席分析師張大偉在盤點后發現，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等城市，今年土拍整體溢價率紛紛降低。流拍、最高限價調低……種種跡象透出土拍市場涼意，開發商觀望情緒濃重。

就在2017年12月，南京連軸轉進行了3場土拍，冷冷清清，競拍企業變少，地價降低，主城商業地塊遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元樓面價拿地的一房企，“放風”價比周邊房價貴出了一倍，如今也傳出“站崗”封停的消息。

“不難看出，二線樓市經過‘疊加’調控已取得階段性成效，房地產市場各方逐漸冷靜理性應對樓市變化，近兩年來過熱的市場明顯步入了降溫通道。”南京工業大學副教授吳翔華3日在接受采訪時說。

“過去20年中，沒有一次調控政策密集發布程度達到2017年的水平。”張大偉說，限購、限貸、限售、限商、限價這“五限”加之土地拍賣政策收緊，二線城市調控效果逐步顯現。

在吳翔華看來，近一年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念深入人心。二線城市加大樓市有效供給、優化供應結構、推進租賃試點、轉向長效機制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，樓市系列‘組合拳’將進一步促進房地產市場平穩健康發展。”