深圳推四宗居住地：三宗“只租不售”一宗限售

2017年12月30日，深圳4宗居住用地使用權(quán)掛牌出讓。此次掛牌的4宗宅地分別位于龍崗和坪山，其中3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房。位于坪山的另一宗宅地，雖然項目建成之后可以銷售，但前置條件是“滿五年”，這引起市場強烈關(guān)注。

根據(jù)公告，上述4宗用地將于2018年2月1日進行出讓。4宗用地起拍總價19.98億元，總建面達25萬平方米。值得注意的是，此次掛牌的4宗“二類居住用地”，均采用“單限雙競”的方式進行出讓。

“單限”，即限地價——在評估地價基礎(chǔ)上確定出讓底價，競地價時溢價率達到30%即為最高限制地價。“雙競”，即競地價和人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，總居住建筑面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

出讓條件上表明，此次用于建設(shè)全年期自持租賃住房的3宗用地，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建筑物殘值之和。

事實上，去年11月，深圳出讓首宗“只租不售”宅地，這也是深圳在2017年唯一成功出讓的一塊宅地。該地塊同樣采用“單限雙競”的方式進行出讓，最終深圳人才安居集團以10.1億元并增加10800平方米人才住房面積拿下該地塊。

除上述“只租不售”地塊外，深圳坪山區(qū)還將推出一宗宅地，用于普通商品房的建設(shè)。該地塊位于坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處，建筑面積達86300平方米。引起市場強烈關(guān)注的是，該用地在出讓合同中明確要求，“本宗地項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。”

不過，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日，深圳掛牌出讓的三宗居住用地就明確約定，“商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。深圳此次只是針對特定地塊實行“限售”，沒有針對全市新房交易，更沒有針對二手房。

觀察：租賃用地將會越來越多

因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。此前，深圳市規(guī)土委發(fā)布了《深圳市城市建設(shè)與土地利用“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃顯示深圳計劃在2016年至2020年通過城市更新提供30平方公里用地規(guī)模，還加大了向產(chǎn)業(yè)用地的傾斜力度，到2020年深圳全市工業(yè)用地占建設(shè)用地比重將不低于30%。

深圳中原地產(chǎn)近日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%。土地市場的一個新的轉(zhuǎn)向，就是租賃用地將會越來越多地出現(xiàn)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策不會放松，多渠道房源供應(yīng)渠道的逐漸建立，深圳樓市將更加健康理性地發(fā)展。

除了土地市場，深圳最近也在多個方面發(fā)力租賃市場，房企巨頭繼續(xù)爭相搶灘深圳長租公寓市場。此前，騰訊與深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合宣布，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺項目正式啟動。