存量房時代漸行漸近 資本推動房地產經紀行業深度變革

“從國際經驗看，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大于1，意味著由增量開發主導的新房市場趨于穩定和成熟，基于二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。”在日前舉辦的“2018年房地產經紀行業發展趨勢展望”發布會上，偉業我愛我家集團董事長謝勇表示。

從國內情況來看，2016年，我國二手房交易規模占住房交易總額的比例達到了41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。根據第6次人口普查數據測算，我國住房存量已經達到戶均1套。“這就是說，我們離存量時代越來越近，房地產的下半場也將是存量房的市場。”謝勇說。

存量時代，房地產經紀行業將會發生哪些變革?謝勇認為，房地產經紀行業將迎來資本的新時代。房地產經紀行業是國內少數未被資本市場高度進入的行業。在過往30多年中，資本市場為我國城市的大規模開發和利用作出了貢獻，締造了一大批優秀的上市企業。隨著我國房地產業進入存量時代，資本勢必將深度進入房地產經紀企業，以及存量房的交易和運營。資本的助力，將為房地產經紀行業的發展引入更多資金和優勢資源，促進行業不斷提升規范化水平、服務效率和服務品質。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著一二線城市可供開發建設的新增土地供應越來越少，新房供應和成交規模也將越來越少，老百姓的置業升級需求將主要靠存量房市場來解決。房地產經紀行業將成為推動中國未來房地產市場發展的新主角。

2017年，昆百大A與我愛我家完成重組。此前也有合富輝煌和美聯物業在H股上市。可以說這些上市房地產經紀公司都被行業寄予了厚望。

謝勇表示，當房地產經紀行業和房屋租賃經營行業從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯網、大數據、AI等創新科技將更好地與行業發展相融合，提升行業效率，提升客戶服務體驗。