節(jié)前租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季 租約到期房東該怎么辦？

年關(guān)將至，租房市場(chǎng)也開始步入淡季，如果在這個(gè)時(shí)候租約到期而租客又不打算續(xù)租的話，對(duì)房東來說，確實(shí)是一件頗為頭疼的事。想盡快在節(jié)前租出去的話，很大機(jī)會(huì)會(huì)遭遇租客大幅壓價(jià)，想等到節(jié)后旺季再出租的話，需要空置物業(yè)將近一個(gè)月的時(shí)間，少了一個(gè)月租金的收入。所以，如何解決節(jié)前租房淡季遇上租約到期這個(gè)兩難問題是很多業(yè)主的煩惱。

節(jié)前出租：可能要降租100~300元

距春節(jié)還剩不到半個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)時(shí)租房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入淡季，交投活躍度也開始下降。之前市場(chǎng)租房需求量大的時(shí)候，大概一個(gè)星期就能租出房子，在租房淡季可能要等上幾個(gè)星期甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能找到新租客。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，租金的高低還是現(xiàn)時(shí)在租房市場(chǎng)物色房源的租客們最關(guān)注的，因此，如果房東想盡快放租，可考慮適當(dāng)調(diào)低租金，具體降幅可結(jié)合市場(chǎng)行情和租客提出的要求而定。

以廣州天河公園周邊房源為例，若租客嫌租金高，房東也能接受降租的話，租金降幅約在100~300元。而再往東看，租金比天河公園板塊稍低一些的東圃，房東能接受的降租幅度不會(huì)很多，大概100~200元左右。

節(jié)前空置：添置家具比重新裝修好

一般來說，即使是朝向、樓層等物業(yè)素質(zhì)差不多的房源，因家電配套以及室內(nèi)裝修等因素，租金也存在較明顯的差異。同樣以廣州天河公園周邊房源為例，新裝修房源的租金會(huì)比簡(jiǎn)裝的房源高300~500元。

以往曾出現(xiàn)房東趁年底淡季重新裝修房子，成功在節(jié)后旺季漲租的情況。目前距春節(jié)還不到半個(gè)月時(shí)間，要重新裝修房子，時(shí)間上可能來不及，更何況裝修好之后，還需要放置一段時(shí)間散味，未必能趕上節(jié)后租房旺季。合富置業(yè)相關(guān)人士建議，比起重新裝修房子，房東不妨趁著節(jié)前這段物業(yè)空置期，添置新家具或者更換一些已損壞的家具，這樣有利于房東能在節(jié)后租房旺季以更理想的價(jià)格將房子租出。