限制企業(yè)境外投資房地產等行業(yè)房企出海節(jié)奏放緩

近期，根據境外投資有關法律法規(guī)和政策，國家發(fā)改委研究制定了《境外投資敏感行業(yè)目錄(2018年版)》，自2018年3月1日起施行。需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)分別有：房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部、在境外設立無具體實業(yè)項目的股權投資基金或投資平臺。

國新未來科學研究院執(zhí)行院長徐光瑞昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，國家發(fā)改委限制這些領域的境外投資，主要原因有兩個，一是這些領域的行業(yè)屬性基本屬于第三產業(yè)，整體來看估值存在虛高可能，過去幾年的非理性投資引發(fā)泡沫的風險相對較高;二是這些領域的創(chuàng)新承載能力有限，與創(chuàng)新驅動發(fā)展理念契合度不高，對于我國經濟高質量增長和可持續(xù)發(fā)展的貢獻力不足。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，規(guī)范境外投資，尤其是防范投資風險，是當前國際資本流動方面需要重點管控的內容。對于國家發(fā)改委此次發(fā)布的《境外投資敏感行業(yè)目錄(2018年版)》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，總體上符合市場預期，也會對部分重點產業(yè)和行業(yè)形成影響。

嚴躍進表示，從此次限制性投資的產業(yè)來看，房地產成為主要內容。近兩年到海外投資房地產的業(yè)務較多，出現(xiàn)了不少新問題，比如對當?shù)赝恋卣摺h(huán)保政策不夠了解，這就要求各類海外地產投資更加合規(guī)，還要警惕部分開發(fā)商通過此類投資轉移資本，管控新規(guī)亟需完善。

“和房地產業(yè)務掛鉤的部分產業(yè)，如酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等，都和商業(yè)地產的投資有關。國家發(fā)改委此次出臺的限制名錄，對一些商業(yè)地產企業(yè)來說，或有些影響。從限制角度來說，管控的目的更多是為了防范資金風險，同時規(guī)范市場投資行為。房企海外投資的節(jié)奏將有所放緩，進而促進部分資金回流國內市場。對于房企投資來說，未來勢必需要審視投資方向，尤其是積極做好各類新的投資，比如投資目的地的選擇等。”嚴躍進表示。