2018年50城市賣地5918.7億 同比上漲60.6%

新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統計數據顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。

據經濟日報-中國經濟網記者了解，土地成交金額最高的是杭州，為591.27億，同比上漲249.35%，其次是北京，土地出讓金558.11億，同比上漲341.57%，第三是蘇州，土地出讓金498.82億，同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。

整體而言，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，首先，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈。最近信托等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。

第三，未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%。

張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。