京城首套房貸款普遍上浮10% 成本上升月供突破6000元

銀行按揭貸款收緊一年有余，節后，銀行額度增加、放款速度加快，但部分銀行和地區的首套房貸款利率再次上調。業內人士指出，持續上漲的貸款利率對市場影響非常大，購房貸款的成本繼續上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。

據證券日報報道，就北京地區首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。

據不完全統計，春節過后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。

中原地產研究中心統計數據同樣顯示，目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外。上浮10%是成為北京房地產市場剛需的主流。

根據融360數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。

中原地產首席分析師張大偉向經濟日報-中國經濟網記者表示，對于市場來說，購房貸款的成本繼續上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬-300萬計算，月供已經高達1.2萬-1.8萬以上。相比2017年317調控前購房，月供增加每月在2500元以上。

張大偉直言，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，這部分降價影響也因為利率上漲而抵消了。

張大偉分析認為，首先，資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，疊加管理成本，對于大部分銀行來說，按揭貸款的基準利率4.9已經屬于低利潤產品。所以銀行將逐漸從基準為主流提高到基準上浮10%。北京作為全國調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

其次，從歷史看，除了09年后與2015年后的一段時間，大部分房貸首套房的執行利率都在6%左右，所以，預期后續房貸利率還有上升的空間。房價逐漸出現調整，這種情況下，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

第三，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

第四，歷史上，北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房基準上浮疊加各種房貸資金的額度收緊，對購房者的心理影響也將非常大。

“從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。2018年，房貸利率有可能繼續上升。”張大偉說。