樓市長效機制建設將提速 專家預計行政調控手段有望漸退

隨著供給側結構性改革的深入推進，去年房地產市場在抑制投資投機性需求以及穩定市場預期方面，取得了較為明顯的成效。

安居客房產研究院首席分析師張波在接受 記者采訪時表示，2018年是房地產市場處于房地產大周期中的關鍵時點。預計今年對于樓市的精準調控和對住房租賃市場的建設發展將成為全國“兩會”中的熱議焦點。

總的來看，2017年房地產市場經歷了史上最為密集的政策出臺年。據不完全統計，2017年全國房地產調控政策發布接近110個城市與部門(縣級以上)，發布的調控政策次數多達270次以上，并且在“五限”政策約束下，一線城市及部分熱點二線城市和環一線城市房價均出現明顯降溫。

值得關注的是，近日國家統計局公布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。而從城市數量來看，1月份房價上漲的城市數量，由去年12月份的57個減少到52個，可以看出，各地仍在嚴格執行樓市調控政策。

恒大研究院副院長夏磊告訴 記者，房地產市場在短期調控達到預期效果后，今年要充分貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，預計長效機制建設將提速，促進房地產市場平穩發展將成為政策要義。在這個維度上，房地產調控會長短結合，短期行政調控手段逐漸退出，長期市場化機制會逐步建立。同時今年也會結束房地產開發和租賃發展不平衡的現象，配合政策紅利，運用市場化手段發展租賃，通過立法保障租賃權益，實現租購并舉。而在土地上，預計今年供地形式會更加多元化。以盤活存量土地為目標，企業、農村集體用地會更加靈活地推向市場，實現土地和住房的多主體供應。