北京樓市首套房貸利率總體上浮：額度充裕 審貸嚴格

隨著春節假期結束，北京樓市逐漸回歸正常。中國證券報記者近日調研北京樓市發現，銀行較年前的房貸利率普遍上調，且商貸放款周期已與公積金貸款看齊，審核更為嚴格。業內專家表示，隨著監管部門對涉及房地產的信貸及融資趨嚴，金融機構則執行監管部門要求，嚴防資金違規進入樓市。

利率上浮

“春節過后，商貸形勢跟年前已不一樣。”剛買下海淀區緊鄰復興路某小區的小蘇夫婦感嘆不已。他們的房子在2018年2月份已得到承貸銀行放款。1月份審貸時，承貸銀行承諾，如能在該銀行做一定量的理財，就能享受基準利率上浮5%。春節過后，中介告訴小蘇夫婦，承貸銀行的房貸利率已上浮10%。

小蘇算了一筆賬。相較春節前利率上浮5%，以貸款總額280萬元計算，上浮至10%后其月供多出近400元。中國證券報記者調研多家銀行的首套房貸利率發現，春節后工農中建等大型銀行依然維持春節前的基準利率上浮5%水平。而一些中小型銀行已將房貸利率由基準上浮5%調升為基準上浮10%。部分中小銀行2018年年初已將房貸利率調至基準上浮15%甚至基準上浮20%。

融360監測3月7日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，兩家為基準利率上浮20%。

資深經紀人陳源對中國證券報記者表示，2017年以來，首套房貸利率一直處于上升通道。對中介機構而言，簽約銀行較多，會為客戶提供整體利率水平較低的銀行。“總體看，首套房貸利率受影響不如二套房貸利率大。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，從相關房貸利率數據看，很大程度上顯示出當前金融環境收緊。

審貸趨嚴

某股份制銀行北京分行相關人士對中國證券報記者表示，總體看，部分銀行房貸利率水平不斷攀升。不過，從目前情況看，額度較為充裕。“額度比較充裕，但審貸更為嚴格。”

“按照要求，我們對個人房貸各項材料嚴格檢查，以達到合規要求。”上述人士介紹。春節后其所在的銀行已要求房貸審核、批貸、放貸等環節加強自查，嚴格審貸批貸，嚴審個人征信指標。

需求端對此感受明顯。記者近日采訪的多位購房者及中介均表示，審貸所要提交的材料越發細致。“以前有個靠譜的銀行流水及薪資證明，征信上沒有大的瑕疵，基本就能批貸。”相關中介表示，現在對銀行流水和相關薪資、財產證明更加嚴格，審核周期更長。同時，銀行面簽詢問更為詳細。

中國證券報記者調研海淀、東城、西城及大興、豐臺等地的相關中介發現，北京二手房交易總體較春節前活躍。業內人士表示，春節后的樓市通常都是小陽春。在房地產調控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度較往年同期有所降溫。“總體而言，年初貸款額度較為充裕，也是看房人群有所增加的原因之一。”

隨著利率上行，審貸收緊，相關中介和購房者對此表示出成本上升的憂慮。“對于剛需而言，當然掏得越少越好。”有看房者表示。