3月份多家上市房企公布融資計(jì)劃

3月13日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬子公司九通基業(yè)投資有限公司2018年非公開發(fā)行公司債券(第一期)已完成發(fā)行。該筆公司債券發(fā)行規(guī)模為10.9億元，期限為5年。此外，華夏幸福也計(jì)劃在月內(nèi)發(fā)行20億美元債券，用于境內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。

3月12日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，公司已于3月9日完成發(fā)行2018年度第一期中期票據(jù)，所得款項(xiàng)將用于集團(tuán)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。同日，深圳香江控股股份有限公司發(fā)布公告，2018年公司債券(第一期)最終發(fā)行規(guī)模為9.1億元，最終票面利率為7.9%。據(jù)悉，該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還金融機(jī)構(gòu)借款。

“在樓市調(diào)控的大趨勢下，房企越來越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊下，海外融資越來越被重視”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2017年全年，房企境外融資合計(jì)388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。

“2017年房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，從趨勢上看，房企全年境內(nèi)融資的總量在減少，主要原因是因?yàn)榫硟?nèi)融資難度加大”。張大偉說，在這種背景下，2018年這一趨勢將繼續(xù)延續(xù)，甚至?xí)懈嗥髽I(yè)開始在海外尋找融資機(jī)會(huì)。

國海證券分析師靳毅分析表示，對(duì)于房企來說,最傳統(tǒng)的融資方式還是銀行貸款。但近年來房企對(duì)開發(fā)貸的依賴程度下降。其中開發(fā)貸占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得開發(fā)貸前必須取得四證。且開發(fā)貸不得用于購置土地,因此房企在開發(fā)最初期需要通過其他渠道籌集資金”。

2017年以來，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)下，住宅銷售市場受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時(shí)，2018年房企還將普遍面臨一個(gè)償債高峰。張大偉表示，“從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下，發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來說，2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年。”

近日，世邦魏理仕分析人士指出，從近期包括銀行貸款數(shù)據(jù)與新頒布的一些金融市場措施皆顯示，2018年貨幣環(huán)境將更趨彈性。世邦魏理仕預(yù)計(jì)2018年M2增速將從去年的歷史新低回升至9%到9.5%區(qū)間，以維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。

但同時(shí)，自2017年開始實(shí)施的有關(guān)基金。信托及資產(chǎn)管理項(xiàng)目新規(guī)將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商融資產(chǎn)生影響，表外融資規(guī)模將進(jìn)一步收窄。綜合來看，世邦魏理仕認(rèn)為，大宗物業(yè)投資市場具備在2018年繼續(xù)活躍的貨幣環(huán)境基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)的收購兼并活動(dòng)也將進(jìn)一步增多。