前兩月房地產(chǎn)投資"開門紅" 業(yè)內(nèi):下滑趨勢已顯

14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2018年1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點(diǎn)。

CRIC房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示，1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額超預(yù)期增長，同比累計(jì)增速達(dá)9.9%，創(chuàng)兩年以來的新高，與2017年穩(wěn)步下行的態(tài)勢形成了鮮明對比。這主要是基于去年銷售情況良好、土地購置相對充足，普遍存在“補(bǔ)庫存”的強(qiáng)烈沖動，加快存量項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，也為開發(fā)投資的回升提供了動力。“非重點(diǎn)城市即多數(shù)三、四線城市市場‘熱度不退’，成為前兩月樓市銷售的有效支撐。”楊科偉說。

數(shù)據(jù)顯示，中部、西部、東北部銷售面積增速、金額增速均達(dá)10%和25%以上，遠(yuǎn)超東部區(qū)域。以東北區(qū)域表現(xiàn)最為突出，1月至2月，東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個百分點(diǎn);銷售額達(dá)314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，增速較快也有數(shù)據(jù)滯后、成本上漲的因素。毛盛勇說，1月至2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交面積也增長較多，當(dāng)年有一部分就會開工，還有的是后續(xù)開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標(biāo)。另外，成本方面，除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。

但值得注意的是，毛盛勇也表示，雖然前兩月房地產(chǎn)投資增幅較大，但未來再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。

楊科偉說，雖然前兩月房地產(chǎn)投資增速較快，但從幾個先行指標(biāo)來看，已有下滑趨勢。前兩月新開工累計(jì)同比增速回落4.1個百分點(diǎn)，土地購置增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點(diǎn)。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點(diǎn)。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)銷售方面，1月至2月，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點(diǎn)。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點(diǎn)。土地購置方面更是由正轉(zhuǎn)負(fù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年增長15.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯表示，今年前兩個月,全國地價出現(xiàn)明顯回落,受季節(jié)性異動影響,每年1月至2月同比增幅都會大幅收窄。她預(yù)計(jì)，隨著全國樓市逐步降溫,地價也將逐步趨于平穩(wěn),全國房企土地平均購置金額價格增幅在年底處于10%左右。

王夢雯表示，預(yù)計(jì)2018年全國多項(xiàng)指標(biāo)增幅收窄。“總體而言,今年1月至2月,房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動,但整體與我們預(yù)期的‘全面回歸理性’保持一致。”