規模增長迅速 房企或迎來新一波上市潮

隨著房地產行業市場集中度逐漸增加，企業上市已經成為必然選擇。業內認為，2018年，房地產企業有可能迎來新一波上市潮。

3月20日，SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業績發布會，公司首席財務總監唐正茂表示，SOHO3Q從創辦開始，無論是財務上還是法律上都是非常獨立的，計劃等規模進一步擴大后，再把這塊業務分拆上市。

唐正茂介紹說，“SOHO3Q仍然是SOHO中國的全資子公司，但是它們的經營模式是不一樣的。如果看SOHO中國的股價，現在幾乎沒有反映出SOHO3Q這種業務模式的價值”。

3月19日，碧桂園控股有限公司公告稱，建議分拆集團物業管理業務，在港交所主板獨立上市。早在2015年8月份，碧桂園就對外披露分拆物業服務于上交所上市的意向，“廣東碧桂園物業服務股份有限公司”即是碧桂園2016年初便已開始籌備分拆到上交所主板上市的物業管理公司平臺。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析指出，中國房地產市場發展至今，在經歷了幾輪房企上市熱潮后，最近一段時間又出現了房企扎堆上市的情況。“2017年末，三盛、福晟相繼通過借殼在港股完成上市，正榮也于2018年1月在港交所IPO上市，成為2018年內首家完成上市的房企”。

從上市房企的結構來看，2017年TOP100房企中有62家上市房企，這其中有24家房企在A股上市，而在港股上市的房企數量占到了所有上市房企的58%。仁恒和鑫苑中國則分別在新加坡和美股市場上市，另外還有一些房企打造了A+H雙平臺的融資渠道。

從不同梯隊房企的上市情況來看，截止2017年末絕大部分的TOP30房企都已完成上市，TOP50中上市房企數量近8成，TOP51至TOP100中也已有42%的房企登陸資本市場。

“在2007年和2013年的兩輪房企上市熱潮之后，2017年末以來隨著三盛、福晟、正榮接連上市，2018年開始房企或將迎來新一輪上市潮”。丁祖昱分析認為，可以說，房地產行業經過這十多年的快速發展，TOP100房企中還沒有上市的房企已經不多了。“目前除了恒大、富力、首創、萬達等在回A股市場的進程中，越來越多排在銷售榜前列的非上市房企也都有上市的意愿”。

丁祖昱進一步指出，近年來百強房企集中度提升、行業競爭加劇、融資環境趨緊。房地產作為資金密集型行業，在當前的市場下對于房企而言上市是必然選擇。登陸資本市場可以獲取更便捷高效的融資渠道，對房企規模發展和業績表現的重要性不言而喻。未來非上市的規模房企也將變得鳳毛麟角。