住房租賃市場 進(jìn)入黃金時代

在大環(huán)境的影響下，房地產(chǎn)市場的巨變?nèi)栽谶M(jìn)行中。“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，賺大錢的機會已經(jīng)過去。”恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗昨日表示。類似的話，地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語言或行動宣告了房地產(chǎn)黃金時代的終結(jié)。筆者認(rèn)為，一個時代的終結(jié)必然會催生一個新時代的開始，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，住房租賃市場或許就會進(jìn)入一個全新的黃金時代。

2017年8月份，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)出感慨：地產(chǎn)的“黃金時代”走了。在這一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了很多大事：政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，新的調(diào)控思路已經(jīng)成型;老一代開發(fā)商有的退出。

然而，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度的加快建立，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃受到了政策的鼎力支持。房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛調(diào)整策略，發(fā)力住房租賃市場。

但這次建設(shè)住房租賃市場，商業(yè)銀行走在了房地產(chǎn)開發(fā)商的前頭，且力度更大。中國建設(shè)銀行副行長龐秀生日前介紹，建設(shè)銀行已與超過300個地級及以上城市簽訂合作協(xié)議，其中與地方政府搭建的住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已在武漢、福州等180個地級及以上城市運行，為政府監(jiān)管規(guī)范租賃市場提供了保障。

今年2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務(wù)推介會暨合作簽約儀式”，全面進(jìn)軍住房租賃金融市場。在推介會上，中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃提供融資規(guī)模超過2000億元。

其他國有大型商業(yè)銀行、全國股份制商業(yè)銀行和其他有實力的銀行都擠進(jìn)了住房租賃市場建設(shè)。從去年開始，中國銀聯(lián)也開始陸續(xù)與12個試點城市簽約，推動政府住房租賃平臺建設(shè)。

商業(yè)銀行為什么這么熱衷于住房租賃市場建設(shè)呢?首先是政策使然，這一點大家都清楚，就不多說了。其次，在各地強有力的樓市價格管控壓力下，在國家政策的大力支持下，住房租賃市場的建設(shè)將迎頭趕上，而買賣市場就會受到一定程度的制約。第三，商業(yè)銀行介入住房租賃市場建設(shè)，更多的是提供資金支持，合作方是政府和開放商，其資金投入有保障。第四，住房租售同權(quán)理念的貫徹，對住房租賃市場的建設(shè)是七個強刺激，也是對房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險的有效化解。

不斷上漲的住房租金價格也仿佛讓人們看到了此前樓市價格的瘋狂。據(jù)媒體調(diào)查，今年以來北京有郊區(qū)的住房租金上漲了五成，而通脹的漲幅幾乎在100%。其他熱點城市房租價格也有不同幅度的上漲。

房地產(chǎn)領(lǐng)域賺大錢的時代或許已經(jīng)過去，但住房租賃市場穩(wěn)賺錢的時代已經(jīng)來臨，這將是一個全新的黃金時代。