去年住房按揭貸款增幅放緩

截至4月3日，超半數(shù)A股上市銀行公布了2017年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，大部分銀行的住房按揭貸款規(guī)模均較上一年有明顯增長，但增幅較上年普遍放緩。

專家指出，監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)收緊，相關(guān)的購房貸款需求轉(zhuǎn)向滿足剛需，因此增速將保持平穩(wěn)，難以再現(xiàn)大幅增長。而在房貸增速乏力后，銀行很可能在消費貸、信用卡等個人消費金融類貸款中尋求個人貸款增量。

Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前公布年報的A股十余家銀行中，僅寧波銀行個人住房貸款余額同比下降13%，其余均出現(xiàn)不同程度增長。其中，江陰銀行同比增長達(dá)270%，平安銀行同比增長79%，多數(shù)大行及股份制銀行增幅均超過20%。

從趨勢來看，2016年至今，銀行新增按揭貸增速經(jīng)歷了急速攀升、快速降低、逐步反彈并持穩(wěn)的過程。

總體來看，按揭貸款增幅已經(jīng)收窄。年報顯示，除寧波銀行、張家港行、光大銀行外，其余銀行較2016年增幅均出現(xiàn)不同程度減少，其中中信銀行減少44%，招商銀行減少31%，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行，增幅減少也都在10%以上。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，2017年個人住房貸款增速出現(xiàn)下降主要受2016年住房貸款基數(shù)較高和房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入實施兩方面原因影響。

同時，董希淼預(yù)計2018年住房按揭貸款仍將平穩(wěn)增長，“供給端看，銀行有發(fā)展住房按揭貸款的動力;需求端看，剛需住房貸款仍有較大市場需求，三四線城市也仍存在去庫存壓力。”

在個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)企穩(wěn)的同時，各銀行也紛紛尋找新的信貸發(fā)力點。從年報看，信用卡貸款和消費類貸款成為多個銀行信貸新的增量點。業(yè)內(nèi)人士表示，與按揭貸款相比，銀行其實更偏好做大個人消費金融類業(yè)務(wù)，因為零售業(yè)務(wù)、個人消費貸款安全性更高，利率上浮空間也更大。