二手房中介熱衷賣新房 各方謹(jǐn)慎看待樓市未來

清明三天假期，經(jīng)紀(jì)人宋峰(化名)等著客戶約看的不是二手房，而是環(huán)京的新房。當(dāng)二手房市場變得不溫不火后，經(jīng)紀(jì)人紛紛拼命賣新盤。面對持續(xù)調(diào)控的樓市，開發(fā)商和中介機構(gòu)都表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度，直言房價單價快速上漲已結(jié)束。

二手房經(jīng)紀(jì)成新房“代言人”

“70年產(chǎn)權(quán)人人可買，有山有水有風(fēng)景。”4月4日，經(jīng)紀(jì)人宋峰在朋友圈里發(fā)了一套環(huán)京新盤的文案，等待著感興趣的老客戶或新客戶聯(lián)系他，聚集了一兩個人后，他就可以帶著客戶在清明假期去看盤。“最近，二手房不太好賣，好房源少，我就轉(zhuǎn)做些新盤業(yè)務(wù)，談成了也能賺傭金。”

平均每兩天，宋峰就會向客戶推薦一套新房。他努力“吆喝”的新盤，主要分為兩類，一類是環(huán)京周邊城市的新盤，總價低，用于吸引調(diào)控后無法在北京買房投 資的人群;一類是北京市內(nèi)的新盤，開發(fā)了多年的準(zhǔn)現(xiàn)房，中小開發(fā)商所建，拿出幾十套出來“試水”。

無獨有偶，昨天，北六環(huán)的某現(xiàn)房別墅發(fā)出消息降價50萬元，隨后，多名經(jīng)紀(jì)人都在四處轉(zhuǎn)發(fā)推薦降價的消息。

掛牌房源多數(shù)都是1月前

和新房市場經(jīng)紀(jì)人努力“賺吆喝”不同，不溫不火的二手房市場里，買家和賣家都表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。今天上午，記者隨意走訪了東三環(huán)附近的三家中介門店，早上9點剛過，經(jīng)紀(jì)人都獨自坐在電腦桌前，并沒有看房人來訪。記者以咨詢者的身份詢問了潘家園東里小區(qū)有沒有便宜的房源，得到的回答是最近上線的房源都是1個月之前發(fā)布的，春節(jié)后并沒有太多的業(yè)主掛出房子，“著急賣房的業(yè)主不多，所以您要是想找比市場價便宜的房子并不容易，只能等等看。”

鏈家網(wǎng)上的房源信息也側(cè)面印證了經(jīng)紀(jì)人的話。仍以潘家園東里小區(qū)為例，整個小區(qū)在網(wǎng)上的掛牌房源僅有8套，其中7套都是1個月以前掛牌發(fā)布的，唯 一一套新近掛牌房源距離發(fā)布日期也有20天了。而7套掛牌數(shù)月的房源中，最久的一套已在網(wǎng)上展示了7個月，這也意味著7個月這套房子都沒有找到愿意付錢的買家。

房價快速上漲已結(jié)束

數(shù)據(jù)顯示，剛過去不久的2018年第一季度，北京樓市成交低迷。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，剔除保障房的話，新建商品房住宅合計簽約只有2723套，同比跌幅61%，也刷新了全面網(wǎng)簽來的歷史單季度最低值。二手房合計網(wǎng)簽29044套，也已經(jīng)是連續(xù)第三個季度成交量低于3萬套。

而對于未來半年內(nèi)的市場，由于政府已明確表示將不會放松樓市調(diào)控，無論是開發(fā)商還是中介機構(gòu)，都表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的態(tài)度。正如萬科董事局主席郁亮數(shù)日前對記者所說，中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)還像以前一樣有地就買，不看價格的話，那之前怎么賺的錢未來就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要靠雙手勞動賺錢，而不要再去想靠不動產(chǎn)價格上漲來賺錢。