北京市區藍領公寓市場大房源少

凌晨4點，護工郭師傅輕手輕腳地鎖上房門，生怕吵到鄰居。這間好不容易租來的西城平房，面積還不到20平方米，卻擠著6個人。

不敢吱聲，是因為這屬于“群租”，因為安全隱患重重，早被明令禁止。記者連續多日調查發現，“群租”現象依然藏匿在不少居民區中，大批租戶都是服務保障城市運行的藍領。

嫌遠 寧可“群租”不住宿舍

郭師傅租住的平房，平均每人只占3平方米左右。算上房租、水電費，每人每月大概承擔400元。這個房租對于月賺五六千元的護工來說，還算能承受得起。

按本市規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。

群租現象難免對周邊居民的生活有所影響，再加上像郭師傅這樣的藍領往往早出晚歸，被鄰居投訴也是常事。曾有一段時間，他因為“群租”“擾民”被投訴，不得不連續4次換房。

其實，郭師傅所在的護工公司在大興安排了職工宿舍。“我們這行就得住的挨著醫院，要不突然有活兒都趕不過來，住太遠實在不便。”郭師傅現在的“群租房”離他所工作的醫院，騎車只需要十幾分鐘;而他的職工宿舍，上班得坐近兩個小時的地鐵。

那些掛在租房中介門店里的房源，郭師傅也瞧不上，“價格忒貴，其實我們租房就是睡個覺，最需要的是一張床。”

對相關企業而言，解決藍領住宿問題也是一道難題。“職工宿舍安排在較遠的地方，租金便宜，但上班不方便;安排在近的地方，不僅租金貴，而且也難找房源。”北京市惠佳豐勞務服務公司總裁張先生道出了艱難的找房過程：最早是在員工工作地點周邊小區的地下室，租金便宜，但條件太差;之后搬上了樓，整租住宅，每個房間都放幾張上下鋪，租金漲了，也成了“群租”。

超40歲難租自如“藍領公寓”

如果把郭師傅和張先生的需求匯總，不難發現他們的租房痛點恰是市場的一大空白——“藍領公寓”。

不久前，鏈家旗下自如推出第一棟企業服務式公寓——自如城市之光。這處公寓緣起于鏈家創始人、自如董事長左暉在微信朋友圈的一段話：“自如應該為這個城市最普通的勞動者，提供有尊嚴、可支付的居住產品。希望有合適物業的人和自如合作打造藍領公寓，我們會把這事做好。”

這處公寓位于豐臺區萬豐路526號。在多個地圖軟件上，這個地址還是如家連鎖酒店。的確，這處公寓是由如家酒店改建而來。

經過改造，該公寓有大約100多個房間，主要分成兩種戶型：一種是主要面向企業租賃的六人間，每間面積大約二十一二平方米，類似大學宿舍，床均為上下鋪，配衛生間;另一種則隔成兩間，每間面積大約七八平方米，共用一個衛生間。

租金方面，七八平方米單間是2390元/間起，而六人間每個床鋪的價格大約1500元左右。如果企業整套租賃六人間，每套價格在9000元左右。記者以六人間產品對比周邊租賃市場發現，雖比群租房價要高，但也明顯低于普通住宅整租或合租價格，適用于部分收入較高的藍領一族。

不過，這個打著“藍領公寓”標簽的租房產品，并非沒有其他限制。服務管家介紹，該公寓雖然可以面向企業出租房源，但對租戶的年齡有嚴格限制——不能超過40歲。

“如果嚴格設定在40歲，那我們公司大部分的職工都住不了。”本市一家大型勞務公司負責人對記者說，北京藍領年齡偏大，尤其是服務城市運行和民生的服務型人員。

“藍領公寓”供應端難打開

面對旺盛的藍領租房需求，為何市場上合規的產品卻如此稀少?

“藍領公寓是一個‘低調’的存在，運營商也很忐忑。”國內某知名公寓平臺負責人向記者解釋，各地對藍領公寓的界定都很模糊，運營企業也擔心“藍領公寓”被定義為“群租”，因此推藍領公寓的積極性不高。

更重要的是，藍領公寓一直都面臨著拿房難、改造難。上述負責人透露，運營商很難拿到合規又合適的資源，各方競爭異常激烈。去年以前，租賃地塊的供應少之又少，其它規劃性質的土地和建筑物“轉型”做藍領公寓也有限制。

“日本的藍領公寓反而要比白領公寓多。”中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林表示，歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中，大約三分之二是制造業的員工宿舍和學生宿舍，青年宿舍僅占三分之一。而當前，北京等大城市的公寓產品中，運營商幾乎把全部資源都投向了青年白領公寓。

在穆林看來，藍領公寓供應少，也有標準和政策空白的原因。有了相應規范，就能更有針對性地解決藍領需求，也能提升居住品質。

目前，一些城市開始探索藍領公寓的供應模式。去年12月，杭州率先提出“藍領公寓”計劃，為外來務工人員建設臨時性租賃用房，主要以集體宿舍的形式呈現;今年3月，杭州市住房保障部門專門召開了“各區藍領公寓籌建工作聯系例會”，年內計劃推出14000套。選址方式也主要有兩種：一是在城中村改造范圍內，利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學校、企業廠房、集體宿舍、市場等建筑進行改建;二是在已拆平但短期內不會有其他新建建筑的地方，優先采用預制裝配式結構建筑，建造不超過4層樓高的租賃公寓。

今年北京市政府工作報告中專門提出，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員的住宿問題。北京“兩會”上，市住建委相關負責人也披露，今年將加大集體土地租賃住房建設推進工作，結合市場需求設計并嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型。這將部分緩解“藍領”的租房難題，并滿足周邊企業職工的“職住平衡”需求。