一次付180萬租10年被質疑“以租代售”

近日，關于自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品引發廣泛關注。有接近監管方的業內專家提出質疑，萬科的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌，并提出“警惕自持租賃項目走樣變味兒”的警示。

對此，北京萬科相關負責人向《每日經濟新聞》記者回應稱：“具體租賃方案還在考量中。”

北京房地產中介行業協會會長李文杰表示，萬科以成本反推租金，無非是要把高昂的拿地成本和建設成本轉嫁到承租人頭上，實現企業的利益。但是這種反推出來的租金水平已經完全偏離了市場實際，該做法顯然背離了國家的政策方向，而且，這么高的租金定價給周邊房主租金報價也帶來不必要的干擾，不利于區域住房租賃市場平穩發展，萬科的這種做法將對后續的自持租賃項目產生負面的示范效應。

去年，北京市住建委聯合規土委發布了《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明令禁止以租代售及變相銷售。去年3月萬科與小米合作“眾籌建房”，企業以租代售，就已經被多個政府部門多次約談。而在萬科之前已有相關案例，去年12月，“中國鐵建理想家”項目對外宣傳“企業自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立馬約談了其開發建設單位，并叫停了一切相關宣傳。

據記者了解，萬科翡翠書院涉及的兩塊地總地價是109億元，裝修和建安成本大約50億元，目前投入的總成本已有159億元，非常理想的狀態下投資回報率只有2%~3%。

未來萬科翡翠書院會做出怎樣的調整?北京萬科方面表示，由于翡翠書院處于示范區開放階段，還在收集客戶意見，方案還在考量中，其他問題不便回復。