海南全域限購細則出臺 涉假結婚、假離婚騙購住房將實施懲戒

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4月22日，海南省人民政府宣布自當晚起海南省內商品住宅實施全域限購。

4月23日，海南省住建廳發布關于貫徹落實《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》的通知，明確《通知》中各項政策均從2018年4 月22 日20時發布之時起實施，《通知》中限購的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建廳強調，對以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格要進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。

大學生集體戶口不視為本省戶籍

《通知》規定，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、 社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

同時，涉司法競拍房產，競拍人應符合海南省限購政策規定，拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

4 月22 日20時前支付首付款有效

海南省住建廳表示，《通知》中各項政策均從2018年4 月22 日20時發布之時起實施。

其中，2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，并已支付30%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20時之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(合手房) 合同或認購協議，并已支付70%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4 月22 日20時之后補交，補足首付款的不予認可。

補繳個稅或社保不得購房

海南省住建廳強調，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認可，不得購房。

海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處，各市縣要嚴格把關，不得參與或協助騙購住房。

分地區限制轉讓時間

根據《通知》，無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

海南省住建廳明確，2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房C2017196號)有關規定，即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓; 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓; 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2018年3月30日之后，在全省范圍內，居民家庭以及企事業單位，社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。