“孟母三遷”遇見坑：學位房的坑

近期，家住龍崗的黃女士遇到了一個讓她無法接受的問題。她購買了龍崗區(qū)鹽龍大道麓園小區(qū)的房子，一直以來這個小區(qū)都屬于依山郡小學學區(qū)和深圳中學龍崗初級中學學區(qū)(簡稱深中龍初)。而在4月16日學位申請開始后，她卻無法提交申請。黃女士說：“我小孩計劃今年9月上小學一年級，房子2017年就買了，可在網(wǎng)上申報填到房屋信息時，卻怎么也輸入不進去，麓園的名稱不存在。”

碰到這一問題的不止黃女士一家，記者了解到，麓園業(yè)主中，目前有17個家庭都遇到了同樣的問題，他們都是準備申請依山郡小學或深中龍初學位的。

這可急壞了家長們。黃女士立即按照申報系統(tǒng)的疑問指引致電學校，得到的回答果然是：“你們麓園不在我們學校的招生范圍內(nèi)。”于是業(yè)主們第二天便到區(qū)教育局詢問確切說法，得到的工作人員答復也是“確定不能上這兩所學校”。黃女士說：“教育局明確說，麓園2017年年底簽了購房合同的業(yè)主還沒有入伙，不屬于兩所學校招生范圍，即購房的時候就已經(jīng)確定不屬于該學區(qū)。之前入伙的麓園業(yè)主沒有問題，可以申請。”

這導致小區(qū)十多個家庭的孩子，無法通過入學報名的第一步——網(wǎng)上申報，也就無從進入下一步程序，提交紙質(zhì)材料和積分排名。

業(yè)主稱購房被誤導

教育部門稱周邊在建新校

和黃女士的遭遇一樣，蔣女士的孩子明年將上學。她表示購房前自己曾做了充分調(diào)查，確定麓園屬于依山郡小學和深中龍初的招生范圍，才購買了該房產(chǎn)。

“售樓之初開發(fā)商在各種渠道廣告中，均打出了‘隸屬深中龍初學區(qū)(暫)’、‘享依山郡小學優(yōu)質(zhì)教育資源’宣傳信息。當然我沒有單憑開發(fā)商的廣告就確定學位問題，我們查閱了大量教育局關(guān)于麓園學位問題的官方文件。”在蔣女士呈現(xiàn)給記者的一份今年3月剛剛發(fā)布的《龍崗區(qū)2018年義務(wù)教育階段初中招生地段和招生咨詢電話》的文件中，深圳中學龍崗初級中學的招生地段包含“麓園(2018年暫時劃分)”。

而在一份2016年3月業(yè)主在“龍崗民政互動”平臺的詢問帖中，官方的回復稱“2016年麓園小區(qū)暫定屬于依山郡小學的招生地段。麓園北片區(qū)規(guī)劃有一塊性質(zhì)為九年一貫制學校用地的地塊。2017年后如周邊有新學校建成，將對依山郡小學招生地段做出調(diào)整。規(guī)劃國土部門和我局正在努力推進該項目的建設(shè)。”

蔣女士認為，她是被信息誤導的。“為什么突然單方面就把我們劃到學區(qū)外了，取消了申報資格?”

近日，業(yè)主們多次與龍崗區(qū)教育局及市政府有關(guān)部門協(xié)商，最終達成的折衷方案是，龍崗區(qū)教育局決定今年將這批學生分流到區(qū)內(nèi)另外5所小學和4所初中去。業(yè)主們稱這些學校距離麓園最近的有6公里。而針對業(yè)主們提出的要確定未來麓園所屬學區(qū)問題，教育部門則表示會在年底作進一步的學區(qū)劃分，積極推進目前尚未通過環(huán)評的麓園附近的另一所公立小學的建設(shè)工作。

租房的坑

業(yè)主驚覺學位房被鎖定

稱兩年前被租戶“盜用”

寶安的陳女士說她遇到了煩心事。她所購的一套寶安5區(qū)的房產(chǎn)，屬寶城小學學區(qū)，原計劃3年后留給自己小孩入學使用。但去年年底，她驚覺該房產(chǎn)的學位竟然被別人鎖定了6年。

回想起來她才意識到，2016年2月，她曾將房產(chǎn)租給了一名姓孫的租客。該租客在2017年5月曾央求陳女士與他簽署一份租賃合同，合同起止時間是2016年6月30日到2017年12月31日。孫某的理由是，自己的小孩要申請一間私立學校的學位，需要提供租賃合同才行。

當時陳女士怕這個租賃合同會對自己房產(chǎn)的學位產(chǎn)生影響，不愿意為孫某辦理這份租賃合同。但孫某百般央求，并保證不會覬覦陳女士房產(chǎn)的學位，陳女士才答應幫他辦理。“辦理的那天，我和他先讓銀行出具了房產(chǎn)證明文件，再去房屋租賃中心辦理租賃合同。”于是孫某便順利辦理了房產(chǎn)租賃合同，并獲得了陳女士的簽名。半年后，2017年9月，孫某用這一租賃合同順利地為小孩辦理了入學手續(xù)。這時陳女士才發(fā)現(xiàn)，她房產(chǎn)的學位被孫某“盜取”了。

事后陳女士多次與孫某溝通，要孫某放棄該學位，孫某不承認“盜取”陳女士學位的事，后來干脆說：“我靠自己的本事給孩子爭取的學位，不會放棄。”

教育部門稱無法承擔

核實租賃目的的責任

陳女士認為，一方面她在通過法律途徑解決與孫某的糾紛，另一方面她認為教育部門在審核租賃文件等入學材料時，應當對“出租人是否同意給承租人使用學位”或“承租人是否通過欺騙方式獲得租賃合同申請學位”承擔核實的責任。

對此，寶安區(qū)教育局作出回應稱其無法核實這些方面的內(nèi)容。并表示，由于學位房制度涉及到業(yè)主及承租人的申請學位的權(quán)利，作為房產(chǎn)的業(yè)主，應提前了解所在區(qū)的招生政策，在與承租人辦理租賃憑證時，應當了解承租人的需求，以及自己的小孩近年內(nèi)是否有入學需求。市民在通過租賃方式或購買二手房方式申請學位的，應提前了解該房產(chǎn)是否已經(jīng)被鎖定，避免出現(xiàn)糾紛。