北京公租房每平方米租金實行動態調整：周邊漲幾十公租房漲兩元

2012年，梅立程搬進了遠洋沁山水公租房，一住就是6年。幾年來，他所住的公租房頂住周邊市場房租上漲的壓力，僅在2017年調整了一次租金，每月每平方米上調了2元。像梅立程這樣享受低租金的住戶還有很多。記者昨日從市保障房中心獲悉，雖然到今年4月本市有8個公租房項目進行了租金上調，但上調后，平均租金仍遠低于周邊市場租金。

公租房租金6年漲2元

最近，梅立程的租約剛剛到期。“這次續租，租金每月每平方米將上調2元，但也比周邊市場價便宜不少。”梅立程說，6年來，周邊市場租金從每月每平方米60元漲到了100元左右，但自己所住的公租房僅從41元漲到了43元。

64歲的梅立程是首鋼的老員工，由于受過工傷，行動上有許多不便。在他看來，公租房不僅大大減輕了經濟負擔，來自公租房小區的貼心服務，也讓自己有了更濃的歸屬感。有幾次，梅立程的電輪椅車在小區外突然沒電了，一個電話打去，公租房的服務人員就立馬兒趕來。“這么好的服務，住到這兒就不想搬走了。”他說。

遠洋沁山水小區是市保障房中心收購的第一批公租房項目，有550套配套建設的公租房，如何確定租房價格，是個難題。市保障房中心相關負責人介紹，公租房租金堅持“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則，統籌考慮承租人的支付能力、建設運營成本等因素，按照適當低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

2012年，遠洋沁山水周邊住宅租房價格大多為每平方米60多元，遠洋沁山水公租房項目將租金定為每平方米41元，比周邊市場價便宜了近三分之一。如今即使上調了租金，遠洋沁山水公租房租金僅為周邊市場租金的43%。

3年一調維持低租金

近幾年，不少公租房項目的周邊市場租金水平都發生了明顯變化，公租房租金將如何進行調整?記者了解到，考慮到項目建造、運營和管理成本，市保障房中心按照“促公平、可承受、可持續”的租金調整原則，對公租房租金實施動態調整。繼去年對遠洋沁山水公租房項目首次進行租金調整后，今年4月，市保障房中心對蘇家坨、彩虹家園、光機電、大羊坊等7個公租房項目也進行了租金調整。

雖然公租房項目周邊市場平均租金漲幅在20%以上，個別項目周邊市場租金漲幅甚至超過30%，但本次調整的公租房租金增長率保持在10%左右，漲幅約為每月每平方米2元至5元。

其中，漲幅最高的大羊坊項目，租金標準由每月每平方米46元調整至51元，漲幅為10.9%，而周邊的市場租金由每月每平方米55元漲到了66元，漲幅為20%。光機電公租房項目漲幅最低，每月每平方米僅上漲1元。

根據計算，這7個公租房項目租金調整后，是所在區域市場租金的80%左右。其中，海淀區辛店家園公租房項目調整后租金僅為市場租金的74.5%。

房租的調整，則是根據市政府的相關規定，在報市住房和城鄉建設委員會批復后，方可進行調整。市保障房中心相關負責人表示，本市公租房項目原則上每3年調整一次租金標準，新的租金標準生效前已續簽的公租房租賃合同按照原租金標準執行，仍在合同期內的租金不進行調整。

最高補貼95%未變

在租金大幅低于市場價格的同時，部分租戶還可享受租金補貼，進一步減輕了房租負擔。記者了解到，雖然租金有所波動，但最高95%的補貼標準仍在持續。此前，本市根據居民家庭收入情況，確定了公租房階梯形補貼標準。根據市住建委和市財政局發布的文件，對于不同標準的低收入家庭給予不同比例的補貼，其中，民政部門認定的城市最低生活保障家庭、分散供養的特困人員承租公租房的，補貼比例最高，達到了95%。

相關負責人以55歲的鄭國愛舉例測算，她家屬于本市最低生活保障家庭，2012年，她從海淀區的出租房搬到了遠洋沁山水公租房小區，47.86平方米的房子一個月租金需要近2000元，由于享受了95%的租金補貼，她每月只需交不到100元的租金。如果她家的情況至今沒有變化，那么租金補貼的比例也將不會發生變化。