房地產調控政策已取得成效應警惕房市投資風險

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心近日發布的《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》指出，近十年投資購房比例上升致使房市風險增大，但房地產調控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預期持續回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風險，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

報告顯示，2018年一季度城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過去十年間，新購房中首套房占比持續下降，而第二套或第三套及以上房占比持續上升。

甘犁表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得注意的是，政府出臺的房地產調控政策已取得一定成效。2016年，北上廣深等16個熱點城市相繼加強房地產調控力度。由CHFS數據可見，2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點;同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。

16個熱點城市的房價預期經歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始，熱點城市的房價預期快速上升，房價預期指數從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴厲且最嚴密的樓市調控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7，進一步反映了政府對熱點城市的調控政策產生了作用。