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首套房貸款平均利率升至5.56%

時(shí)間:2018-05-14 16:29:34 來源: 北京日報(bào)


據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,環(huán)比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。值得關(guān)注的是,從2017年1月份至今,全國首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

在全國35個(gè)城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比14.26%,有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

對購房人來說,房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例,上周工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍,二套房仍按照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。

首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%,上調(diào)到1.1倍的5.39%,如果按100萬元貸款、25年期計(jì)算,月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說,月供則增加了1202.7元。

此外,在監(jiān)測的全國35個(gè)城市中,首套房利率最低為上海的5.13%,最高為鄭州的5.96%。“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,其中二線城市上漲幅度已超越一線城市,二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn),部分銀行出現(xiàn)微調(diào)。”融360分析師李唯一說。

融360分析認(rèn)為,通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳,目前市場中投機(jī)資金已出現(xiàn)大范圍離場,從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,當(dāng)前剛需成為市場交易中的主要支撐,未來剛需仍將繼續(xù)支撐交易市場。對于銀行來說,對貸款需求的審核及發(fā)放或?qū)⒏訃?yán)格,從各業(yè)務(wù)收益上來看,房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。

關(guān)鍵詞: 套房 利率

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