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百城住宅庫存連續(xù)下跌33個月 機構稱預售證管控有松動

時間:2018-05-18 19:55:28 來源: 證券日報


近兩年樓市去庫存效果顯著,全國百城住宅庫存連續(xù)下跌。

“目前來看,一線城市、三、四線城市庫存有所上升,這或和推盤節(jié)奏加快有關。二線城市庫存環(huán)比下跌,且其同比跌幅最大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示,總體上說,當前全國100城庫存規(guī)模回落到了6年前的水平,但最近3個月同比跌幅持續(xù)收窄。

截至2018年4月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米,環(huán)比減少0.7%,同比減少7.9%。

不過,鑒于庫存的降低,有些城市預售證的管控有所松動。2018年4月份,100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4182萬平方米,環(huán)比增長14.8%,同比增長5.5%。

“4月份房企推盤節(jié)奏有所加快,這有助于購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴厲的預售證管控,目前部分城市確實有“開閘放水”的供應策略。”嚴躍進表示,不過部分樓盤若借機漲價,那么也容易招致新一輪的管控。

值得關注的是,據易居研究院統計數據顯示,100個城市新建商品住宅去化周期降至10.3個月,相比3月份的10.5個月有所下滑。在100個城市中,有20個城市的存銷比大于16個月,此類城市去庫存壓力依然較大;有25個城市的存銷比位于12個月-16個月之間,此類城市的去庫存周期相對適中;有55個城市的存銷比小于12個月,此類城市的去庫存周期相對偏小。

在去庫存周期偏高城市中,環(huán)京區(qū)域部分城市庫存較高,消化周期較長。真實情況在于,此類城市庫存量其實已經很小,但是新房交易非常低,這樣容易帶來去庫存周期偏高的“假象”。從其他城市來看,都市圈周邊的三、四線城市存銷比較小,比如說南京都市圈中的揚州、馬鞍山和滁州等。

從橫向對比來看,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值也是2010年以來的月度最低值,即三、四線城市的去化周期創(chuàng)9年新低。以丹東為例,2017年落實了較為積極的去庫存政策,庫存狀況一直在改善,目前已經出現了連續(xù)9個月去庫存周期變小的現象。歷史上丹東的去庫存周期最高達到63個月,目前僅為13個月。而三、四線城市去庫存速度加快的背后,是棚改等政策釋放出的強勁購買力。

事實上,三、四線城市目前也是開發(fā)商補庫存的重點區(qū)域。“在三、四新城市投資,一定要控制投資體量,布局’短平快’產品線,在開發(fā)過程中保證資金回報的效率,以高周轉模式開發(fā)。”某房企高管向《證券日報》記者表示,反之,若做不到高周轉,則需要謹慎投資。

關鍵詞: 百城 庫存 住宅

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