直擊丹東樓市起伏 新政之下一些投資客選擇離開

丹東在過去的20多天經(jīng)歷了房價(jià)的大漲。

投資客陸續(xù)離開了丹東。

昨晚，特朗普宣布取消與金正恩于6月12日在新加坡的會(huì)晤。

剛從丹東回來的投資客韓雷(化名)第一時(shí)間在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這個(gè)消息。

5月21日下午，遼寧丹東再次發(fā)布遏制炒房的條文。

在過去的二十多天里，這個(gè)邊境小城經(jīng)歷了一場前所未有的狂熱和躁動(dòng)。

“你去丹東買房了嗎”，很多人還在飯桌上談?wù)撨@個(gè)話題。

自從朝鮮宣布棄核后，大量的炒房客就涌進(jìn)了這個(gè)和朝鮮一江之隔的小城，暴漲的房價(jià)并不能壓抑他們的欲望。

這些天來，丹東發(fā)生了什么?它現(xiàn)在怎么樣?

錢江晚報(bào)記者探訪這座小城狂熱之后的真實(shí)一面。

白天跑樓盤，晚上看表演

幾天前的晚上，90后小董開車載著我，在鴨綠江邊逛。他從寧波大學(xué)畢業(yè)，幾年前，回到老家，在當(dāng)?shù)匾患矣忻钠髽I(yè)上班。

夜幕里，丹東城霓虹閃爍，四五層樓高的電子顯示屏滾動(dòng)播放著此前中朝兩國領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤的新聞視頻。

在丹東的新區(qū)，新的鴨綠江大橋看起來非常氣派，它造好已經(jīng)多年了，但至今沒有通車。“橋的另一頭，朝鮮境內(nèi)還沒修，還是稻田呢”，小董說。

而在老的鴨綠江大橋上，已經(jīng)排起了十幾公里的長隊(duì)，每天，運(yùn)載著各種貨物的車子從丹東開往朝鮮。

貿(mào)易的往來，讓朝鮮和丹東發(fā)生密切關(guān)系。

當(dāng)然，最明顯的是前不久朝鮮宣布棄核后在丹東引發(fā)的躁動(dòng)。“朝鮮要改革開放了?”不管這種解讀是否準(zhǔn)確，它首先給丹東帶來了龐大的炒房客群體。

韓雷是其中一個(gè)。他在丹東已經(jīng)住了十來天，白天看房買房，晚上就在酒店看朝鮮女孩的演出。

鴨綠江邊有很多酒店、餐館，幾乎每家都有朝鮮女孩，她們做服務(wù)員，也表演歌舞，看起來氣質(zhì)好。如果你在看演出的時(shí)候抽煙，她會(huì)來提醒你，“抽煙不禮貌”。

這也是兩個(gè)地方交往的鮮活見證。每年，朝鮮會(huì)挑選優(yōu)秀的女孩作為勞務(wù)輸出，到這個(gè)城市，接受嚴(yán)格的管理，為國家賺錢，每個(gè)月的工資三四千元左右。

白天跑樓盤，晚上看表演，是炒房客們?cè)诘|的簡單生活。這次來丹東，韓雷買了多套房子，具體數(shù)量他沒有說，“和別人比起來，不算多”。

像他一樣，到這里的炒房客，每個(gè)人都充斥著強(qiáng)烈的欲望。這和丹東這個(gè)安逸平靜的小城顯得格格不入。

望著江的對(duì)岸，韓雷最關(guān)心的是朝美會(huì)晤。“最近一直很關(guān)心這方面的新聞，第一次如此真切地感受到，國際形勢居然影響到了我炒房。”

這就是離朝鮮最近的中國城市的一個(gè)普通夜晚。

被拯救的庫存房

“快來買套房子吧”，此前，小董還這樣和他遠(yuǎn)在浙江的同學(xué)說。同學(xué)沒有來，現(xiàn)在，即使來，也很難買到了，特別是江景房。

丹東城區(qū)分為新區(qū)和老區(qū)，對(duì)于本地人來說，他們很少會(huì)買新區(qū)的房子，即使一個(gè)月前它的價(jià)格還只要三四千元一平米，而現(xiàn)在，已經(jīng)猛漲到了六七千元。“新區(qū)沒人氣，沒配套，像個(gè)鬼城。”不止小董一個(gè)本地人這么說，“而且丹東人不喜歡靠江的，濕氣太大。而且，江，有什么好看的。”

因此，即使大撥的外地人涌入炒房，本地人沒怎么在意。

我們開車經(jīng)過一個(gè)樓盤時(shí)，小董充滿著疑惑說，一個(gè)月前，這個(gè)樓盤根本沒人看，所以售樓中心都是關(guān)門的，現(xiàn)在居然也賣得差不多了，每平方還能賣四千多元。

外地人的瘋狂，讓他們覺得難以想象。“他們的錢好像天上掉下來的一樣，買白菜那樣買房子。”

對(duì)于新區(qū)的一個(gè)個(gè)閑置的樓盤，以前是政府的一個(gè)難題。怎么樣處置，經(jīng)常都要專門開會(huì)研究。每年的五月，當(dāng)?shù)卣紩?huì)舉辦房展會(huì)，并給予買房者每平方米100元的優(yōu)惠補(bǔ)貼，以消化巨大的庫存。當(dāng)然，今年已經(jīng)完全不需要了。

無疑，炒房團(tuán)的涌入，救活了當(dāng)?shù)卦境良诺姆慨a(chǎn)市場。記者在丹東走訪一名浙江商人開發(fā)的一個(gè)樓盤，之前也陷入過困境，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手的時(shí)候，遇到了這波行情，房子賣完了，還賺了錢。“做好了虧本的打算，最后居然還賺了一筆。”

當(dāng)然，本地人并不喜歡外來炒房客的闖入。

在丹東，居民的平均工資在三四千元左右，包括普通的公務(wù)員。“這里房價(jià)和你們杭州當(dāng)然不好比，但是剛需要買套房子，也并不容易，特別是一些剛畢業(yè)的大學(xué)生。”小董說，他很慶幸前幾年買了房子。

狂熱后的平靜

經(jīng)歷過一波狂熱之后，如今的丹東已經(jīng)漸漸恢復(fù)了平靜。

這幾天，記者走訪了多個(gè)樓盤，售樓人員大多這樣告訴我，江景房都賣完了。

在一個(gè)樓盤的售樓處，700多套房子已經(jīng)只剩下100多套，沒有一套是江景房。

搶房的熱潮已經(jīng)過去，各個(gè)售樓中心看不到太多的人。在看房的登記本上，也是名字寥寥。

“那幾天，車子都開不進(jìn)去，你看，現(xiàn)在都沒什么車了。”在一個(gè)樓盤前，一位出租車司機(jī)這樣和我說。

溫州城和綠城紫金府是兩個(gè)浙江人開發(fā)的樓盤。幾年前，政府把當(dāng)?shù)刈詈玫闹袑W(xué)搬到了附近，用以帶動(dòng)人氣。

“第一波你錯(cuò)過了，不要錯(cuò)過第二波”，在紫金府，銷售人員這樣和我說，他還強(qiáng)調(diào)，這個(gè)綠城不是浙江杭州的綠城。

這個(gè)樓盤也只有四幢房子了，價(jià)格在六千多元一平方。“到明年肯定會(huì)到上萬”，他這樣說。

他和記者講起他接待過的浙江客戶。有人打電話到售樓處，是他接的，在電話里，客戶直接訂了兩套，過了幾天，飛到丹東簽合同，辦好了手續(xù)。

最近這幾天，已經(jīng)沒有這種事了，他們這些銷售員也顯得有些打不起精神。“之前太火，現(xiàn)在有點(diǎn)不適應(yīng)。”

另一個(gè)樓盤溫州城，是一名在丹東的溫州老板開發(fā)的，售樓員讓記者先交2000元的押金，可以參加搖號(hào)選房。

這個(gè)樓盤也只剩下兩幢洋房，第一批在五一前開盤的已被搶購一空。“這場搖號(hào)準(zhǔn)備放在周末，你人不過來也沒關(guān)系。我們可以和你電話或者視頻操作。”他說，有人通過網(wǎng)絡(luò)打了一萬塊的定金，拿了5個(gè)號(hào)子。只是沒想到，第二天，當(dāng)?shù)卣碌南拶徴呔统鰜砹恕：芏嗤獾厝藳]有了在這里買房的條件。

這一天，炒房客韓雷也離開了丹東。

在車上，他看到一幢鋼筋生銹的爛尾樓。夾雜著狂熱和風(fēng)險(xiǎn)的買房計(jì)劃結(jié)束后，他突然覺得自己像是買了一只“妖股”。

離開前，他在高樓林立的新區(qū)路邊，吃完了一份快餐。這里要找一家飯館很難，很多地方還沒有安裝路燈。

城市的配套建設(shè)，被人們的欲望遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在后面。

有投資客說，這里100套房，不夠南方買個(gè)別墅

不僅中國人來買，韓國人也組團(tuán)過來看房子

丹東的溫州商人卻說：我不心動(dòng)

張逢圖的窗外就是他要打造的建材市場。

新鴨綠江大橋目前還沒有通車。

幾天前，十幾個(gè)老板走進(jìn)了張逢圖的辦公室，興奮地和他說，他們剛買下了一幢樓。

“只有是江景房就要。”買的時(shí)候，他們這樣告訴售樓小姐。

面對(duì)眼前這些涌入丹東的各地投資客，張逢圖笑笑，他更關(guān)心的是更長遠(yuǎn)的商機(jī)。

張逢圖在丹東有七年了。他現(xiàn)在經(jīng)營一個(gè)巨大的建材市場，另一個(gè)身份是丹東溫州商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長。

所以，不少浙江老鄉(xiāng)來丹東，都會(huì)找他。

前幾天，我們見面的時(shí)候，手機(jī)里都跳出一條消息：丹東出臺(tái)新規(guī)遏制炒房。

我問他，這么多外地人來炒房，你有買嗎?

他說，一套也沒買。

我又問他：就沒心動(dòng)過?

他還是說，沒有。“我更關(guān)心怎么做好實(shí)業(yè)。”

撿白菜一樣的房價(jià)

張逢圖剛剛接待了一撥來這里投資房產(chǎn)的客人。

這個(gè)幾十名老板組成的投資團(tuán)在丹東有一段時(shí)間了。

他們是第一批來的，然后，不斷有人加入，為此，還專門租了一輛商務(wù)車，負(fù)責(zé)接送和招待。

在一個(gè)樓盤里，他們買下了所有江景房，除了四層以下，“是江景房就要，不是江景房不要。”

他們繪聲繪色地和張逢圖聊起他們略帶刺激的買房經(jīng)歷。

因?yàn)槿那K錢一平方的價(jià)格，對(duì)他們來說，“就像撿白菜一樣”。

一位老板說，一幢樓一百套的話也就三四千萬，在我們那邊買套別墅都不夠。

其中的一位是專業(yè)的炒房客，哪里有商機(jī)，就往哪里飛，前不久剛?cè)ミ^海南。

“現(xiàn)在丹東一限購，他們有的飛去吉林了。”張逢圖說，在過去的大半個(gè)月里，這樣的投資客他見到了很多。

不僅中國人來買，韓國人也組團(tuán)過來看房子。一次來了百來人。

“韓國人會(huì)經(jīng)常帶著球桿飛到丹東打高爾夫，這里便宜，所以來買幾套房子也正常。”

而張逢圖身邊的朋友卻來得很少，“我們溫州人炒房以前很有名，現(xiàn)在少了很多，要炒也都去國外炒了。”

“我不心動(dòng)”

看著他們瘋狂地買房，張逢圖自己卻沒有下手。這讓有些人意外。

“張總，你怎么不多買幾套?”有老板這樣問。

我也問他，為什么你不買?

“你做實(shí)業(yè)這么辛苦，炒房賺錢多快啊。而且，你要買太方便了。”

他笑笑這樣回答：“你說得沒錯(cuò)。”

2009年，張逢圖就在杭州買過一套房子，不到一年，就差不多賺了一倍。

但是，做實(shí)業(yè)，你要考慮資金周轉(zhuǎn)，要考慮這么多員工，要考慮企業(yè)發(fā)展，太累了，壓力大。

這樣比較為何不去炒房?張逢圖向記者解釋：“做實(shí)業(yè)，就像養(yǎng)自己的孩子，雖然養(yǎng)育的過程很辛苦，但是你培養(yǎng)好了，會(huì)有一種不一樣的自豪感。炒房，就是個(gè)買賣。”

“我們不是純粹說為了賺錢。”他這樣說。

在他看來，實(shí)業(yè)才是根本，是自己應(yīng)該堅(jiān)守的東西。“主次要分好，專業(yè)的東西要做好，不能忘了根。”

他說，一輩子沒多少年，還是要努力做點(diǎn)自己覺得有意義的事，“即使最后虧了也無所謂，以前來的時(shí)候也是沒錢的，大不了回家種田吧。所以，我也沒把心思放在炒房上。房子有的住就可以了。”

更大的商機(jī)

雖然沒有買房，但這并不意味著，他不看好這個(gè)城市的未來。

相反，他看到的是更大的商機(jī)。

張逢圖1977年出生，17歲就離開了溫州泰順老家，那年，他才讀了半個(gè)學(xué)期的高一。

因?yàn)榧依锔F，他和很多溫州人一樣，帶著250塊錢開始走南闖北。2011年，積累了一定資本的他通過一次招商會(huì)來到丹東，開始經(jīng)營建材市場。

那時(shí)，他公司所在的地方，還是一個(gè)村莊。

如今，他正在建造一個(gè)50萬平方的建材市場，包括了住宅等配套。他計(jì)劃在五年的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)。

四年前，張逢圖做了丹東溫州商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長。在丹東有兩千多溫州人，在此經(jīng)商創(chuàng)業(yè)。

他眼中，對(duì)于和朝鮮一江之隔的丹東來說，對(duì)面的朝鮮，無疑是一個(gè)巨大的市場。無論，這個(gè)鄰國的未來，是不是和中國一樣走向改革開放。現(xiàn)在，他有很多朝鮮客戶，比如其中有一個(gè)客戶每年僅瓷磚的交易額，就達(dá)到5000萬元。

之前經(jīng)營有些困難的那幾年，有朋友打電話給他：“你怎么還在丹東?怎么還不走?”張逢圖說，為什么要走?

在外人看來的種種不安，其實(shí)在當(dāng)?shù)夭]有感覺。正常的貿(mào)易和往常一樣。

最近隨著大環(huán)境的日益改善，除了房地產(chǎn)，越來越多的人看到了別的商機(jī)，比如，最近有十幾個(gè)建材行業(yè)的大品牌陸續(xù)找到了他，愿意進(jìn)駐他的市場。

碧桂園、保利等大型房產(chǎn)集團(tuán)也陸續(xù)進(jìn)駐。

有來自義烏的老板，也在和張逢圖談合作，比如如何讓義烏小商品源源不斷地賣進(jìn)朝鮮和韓國，如何在丹東設(shè)立一個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)站等等。

畢竟，朝鮮人太缺這些小商品了。

還有巨大的演藝市場、旅游市場。張逢圖剛剛給朋友定制了去朝鮮的旅游線路，六天的商務(wù)考察團(tuán)，一萬多塊。

他眼里的丹東

幾年前，張逢圖就把孩子接到了丹東，在這里讀書。“在杭州，孩子太辛苦了，作業(yè)多，壓力大。”

在他眼里，丹東是一座適合養(yǎng)老的安逸小城，有海有江，生活節(jié)奏慢，房價(jià)低消費(fèi)低，沒什么生活壓力。

比如天氣一熱，丹東人就會(huì)三三兩兩地在江邊擺個(gè)烤爐，開始燒烤喝啤酒。

對(duì)于最近火爆的房產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)厝舜蠖鄾]多少興趣參與，他們還是喜歡把錢存在銀行。

“是外地人沸騰了這個(gè)城市。”張逢圖說。

很多當(dāng)?shù)厝瞬粫?huì)在新區(qū)買房，他們看來，新區(qū)像是一個(gè)“鬼城”，張逢圖的看法正好相反。

“鴨綠江大橋一通，連接韓國的高鐵開建，賺錢的機(jī)會(huì)多了，自然會(huì)有越來越多的人涌進(jìn)這里”，他這樣說。