搖號購房城市擴至8個 北京將入市2萬套限價房

據中原地產首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國范圍內，有8個城市發了房源統一搖號的政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。

張大偉表示，搖號購房的背后，是“限價”政策導致一、二手房價格倒掛的現象。由于新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房是業主定價買賣，是無法被監管限制的，二手房價隨市場行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個城市一、二手房都出現倒掛現象。

這種新房與二手房嚴重倒掛現象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

有業內人士直言，搖號購房城市擴容的背后，可能出現供需緊張情緒被放大的現象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性。

事實上，此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息，不過目前尚未明確出臺相關政策。5月26日，北京住建委發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內容基本與之前一致，但不轉化項目的限價房，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

張大偉表示，對于北京市場來說，2017年以來的所有土地都是限價的，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項目將加快入市。目前來看，限價房貨值合計約3000億元，預計限價房供應量將在6月份出現井噴，短期入市房源有望超過2萬套(合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度后上市)。

值得關注的是，此前有政策明確指出，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%(價差比低于15%)時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。

張大偉表示，從政策角度看，出臺政策的預期肯定是平穩限價房的銷售，有可能有產權變化的，只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目，未來部分房源有可能是由官方監督搖號買賣，也可能出現萬人搖號的現象，東城區、西城區、豐臺區與海淀區的部分項目概率最高，其他項目預計將依然是限價房性質。