二手房市場嚴重分化，部分城市有價無市

近日，市場機構的統計數據顯示，8月一二線熱點城市二手房盡管掛牌價格遠遠高于三四線城市，從成交情況來看，普遍呈現有價無市的局面。

諸葛找房網發布的數據顯示，8月，受監測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米，環比上漲1.3%。其中，一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米，是三四線城市掛牌均價的5.94倍。

8月，掛牌價環比上漲城市占比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。8月重點城市掛牌價漲跌分化明顯。其中，北京、上海等第一梯隊城市，掛牌價遙遙領先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯隊。

受監測的11個重點城市中，有6個城市掛牌價上漲，5個城市掛牌價下跌;其中，西安漲幅最大，為2.55%，天津降幅最大，為1.46%。

值得一提的是，一線城市中，8月北京二手房掛牌價環比下跌0.21%，掛牌量也小幅下跌。從價格來看，當月北京市二手房掛牌價為64493元/平方米，同比下跌6.38%，環比下跌0.21%，掛牌價小幅回落。

8月，監管部門對房地產市場調控動作頻繁。8月7日，住建部要求加快制定住房發展規劃以及對樓市調控不力的城市堅決問責。8月17日，住建部約談了海口等五個城市政府主要負責人，要求整頓規范市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

易居房地產研究院研究員王瑾釗分析認為，從易居方面的監測數據來看，8月受監測的10個重點城市二手房成交6.1萬套，環比下降5%，同比增長2%。近三個月，10個城市二手房交易呈現持續下跌態勢。

“這也說明二手房交易正面臨下跌的壓力。”王瑾釗分析認為，“受持續性的調控政策影響，購房者入市積極性減弱。同時，部分城市新房供應有所增加，部分購房者或放棄認購二手房，轉向一手房市場。”

從今年1-8月累計數據來看，10個城市二手房成交量為47.9萬套，相比去年同期水平下跌了13%。王瑾釗表示，觀察歷史數據，累計成交套數同比已經連跌20多個月。“隨著中央對房地產的持續調控、全國整體信貸環境不斷收緊，預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。”