嘉凱城以不低于3.55億元的價格打包轉讓5家地產項目公司

9月28日晚間，嘉凱城(000918.SZ)公告稱，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產3.55億元的價格，通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓旗下5家房地產項目公司。

具體來看，這5家公司分別為:杭州嘉凱城濱虹房地產開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地產開發有限公司100%股權、重慶華葡房地產開發有限公司100%股權、張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權。

在此次轉讓房產項目資產包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權。

目前，該房產項目資產包中，杭州濱虹100%股權已經質押給浙商金匯信托股份有限公司，張家港公司75%股權已經質押給中鐵信托有限責任公司，公司將在公開掛牌轉讓房產項目資產包前解除上述股權質押。

值得一提的是，該筆交易要求上述資產需整體成交，不可拆分; 受讓方需接受標的公司的全部負債，包括但不限于股東向標的公司提供的借款以及日常經營中標的公司與第三方產生的借款; 受讓方需提供嘉凱城集團認可擔保方為本次股權交易項下的義務提供連帶責任擔保并在股權交易合同簽訂當日簽訂《保證合同》; 受讓方需解除嘉凱城股份有限公司或中國恒大集團對標的公司所做的對外擔保并簽訂《反擔保合同》。

財務數據顯示，這5家公司的股東債權金額總計達30.09億元。

對于轉讓房地產項目的原因，嘉凱城稱，公司根據住宅業務發展戰略轉讓標的公司股權，進一步加快存量去化、增強流動性，有利于公司集中精力發展第二主業，從而更好地推動公司長遠發展。如按照設定的掛牌條件成功轉讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，為公司下一步發展提供了較為雄厚的資金儲備，并將對公司現金流產生積極影響。

同日，嘉凱城宣布已完成以“股權+債權”的方式收購北京明星時代影院投資有限公司和艾美(北京)影院投資有限公司的全部股權，共計5.95億元。

進軍電影行業被嘉凱城認為是公司要發展的第二主業。此前，嘉凱城控股股東凱隆置業、實際控制人許家印曾發布了關于解決同業競爭的承諾函。

承諾函中提到，由于嘉凱城新增的業務與恒大集團旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關業務存在同業競爭，因此，凱隆置業、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業務存在的同業競爭業務。

這意味著，嘉凱城在解決和恒大地產同業競爭問題的同時，還在同步進行戰略轉型，培育第二主業。

從財務數字上來看，嘉凱城交出的財報的確不盡如人意。

截止6月30日，嘉凱城的營業收入6.56億元，同比增長54.11%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.41億元，同比增長66.34%，公司每股收益為-0.13元。