“萬科房子五折甩賣”消息 引爆市場敏感神經

9月28日、29日，萬科召開秋季例會，并以“活下去”作為會議主題

在樓市“金九”成色不足的情況下，“萬科房子五折甩賣”的消息再度引爆市場敏感神經。

9月28日，市場消息稱，廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。

據了解，上述提到的萬科項目確實降價了，但并沒有5折那么多。

據首開·萬科白鷺郡的銷售人員介紹，該項目此前推出的別墅項目是帶50萬精裝修，同時配有16萬的車位，此次推出的項目是毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項目的原售價在434萬左右，等于降價156萬，如此算來，降幅約在35.9%左右。

據悉，上述項目自9月26日開始認籌，意向金為5萬元。由于降幅較大，截至29日下午，已有200組認籌。據現場置業顧問表示，每天基本上有500組到訪量。由于到訪量的增加，29日當天該項目更是引來了廈門市房管局相關工作人員的到訪，并決定于當天結束認籌。

中原廈門區域研究專員林少川指出，廈門現在一二手成交都挺低迷的，白鷺郡這一項目，此次降價力度確實挺大，對整個市場有較大的沖擊。在林少川看來，年底或現一波降價潮。

開發商開始普遍降價這一舉動被認為具有風向標意義：“樓市拐點已近”。

除了萬科，目前，多個一線及熱點城市的新房市場同樣出現降價促銷以吸引客戶，包括恒大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都在加緊出貨。

其中，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%;泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;廈門融創大同府86折;碧桂園則推出個別項目8折優惠的力度。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，從目前的市場情況來看，2018年，房企的銷售業績并沒有那么理想，回款等壓力開始出現，因此四季度開始普遍推出折扣，加速回款。

值得注意的是，9月28日、29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，并以“活下去”作為會議主題。

一位接近萬科的人士表示，萬科一直憂患意識強烈。90年代多元化滿地黃金的時候，它就開始做專業化，2012年大家還在掙“鉆石時代”最后一個銅板，萬科又提出了“白銀時代”，開始轉型城市配套服務商。今年地產大環境不佳，這次萬科秋季例會主題“活下去”，也是對內強調憂患意識，為行業轉折做準備。

據悉，例會的主要內容是強調回款任務以及“活下去”是底線，內部強調憂患意識，會上各個區域匯報各自工作計劃。

日前，萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上講話表示，盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點，但這只是一種預測，并不知道什么時候會出現真正的轉折。而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。郁亮稱，這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。

郁亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務艱巨。同時，風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整，做了三年還沒做成的業務不要再做。