年底買房將有 兩大“護身”法寶

根據行業協會發布的最新消息，廣州市住建委目前正在推進規范性文件《房屋狀況說明書》的立法工作，預計年底前完成。今后促成二手房交易的中介機構，須通過存量房網上交易系統制作《房屋狀況說明書》，明晰房屋的相關狀況，供買賣雙方當事人查看并簽名確認，最大限度保障消費者知情權，進一步促進交易信息公開透明。此外，規范性文件《廣州市存量房交易資金管理辦法》也正在征求相關部門意見，出臺后將進一步規范二手房交易資金的監管，保障交易安全。

年底是二手房成交的一個小“高峰”，不少置業者會趁年底前買房，過年前稍微裝修即可入住，新一年的房租不用再付，完美銜接。不過，對于這些樓市“初哥”來說，買二手房往往不如買一手房那么放心，一手房的網簽在開發商、銀行以及政府網簽備案的護航下，顯得信用度更高。二手房是個人與個人的交易，怎樣可以確保安全嗎?

從即將出臺的兩份文件名可以看到，房屋狀況說明書終于在千呼萬喚之下要面世了。房屋的狀況包括最為關鍵的產權情況、房屋結構、樓齡、朝向等信息再也不是任由經紀信口開河，一紙房屋狀況說明書仿如是“你說的將作為呈堂證供”，成為網簽合同的一部分。

而資金托管將有可能從自愿選擇變成強制執行。目前選用公積金貸款買房的市民已經必須在簽約之時進行資金托管，住房商業貸款購房和一次性付款的置業者則可以自愿選擇資金托管與否。

雖然這兩個新規尚未正式推行，不過廣州市住房城鄉建設委已在存量房網上交易系統增加了上傳交易資料、拍照確認、在線簽名等功能，并在房地產中介信用管理系統增設行政主管部門、行業協會以及群眾評價功能，不但能確保交易資料的真實和系統操作的規范，還能有效減少“陰陽合同”和中介機構違規擅自辦理網簽手續等問題。

就業界來看，這些規范大部分都指向中介行業的操作行為，只有資金托管是中介促成交易和自行交易都必須遵守的規范。中介促成的網簽交易與自行交易的占比約在5:5上下浮動，但據不少業內人士透露，自行交易份額中相當一定份額來自于中介促成，中介促成借“避稅”之說而要求買賣雙方直接簽署網簽文件，逃避政府部門和中介行業協會的監管，部分中介人士擔心隨著房屋狀況說明書上線，有可能使得更多的中介促成交易轉向自行交易，政府相關部門對此行為應加強監管，切實保護購房者和中介行業正規從業者的利益。