滬樓市“金九銀十”出現(xiàn)“啞火” 樓市打折促銷序幕拉開

近日，上海多部門聯(lián)動整治房地產(chǎn)亂象。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、房屋管理局、宣傳部、公安局、司法局、國稅局、工商局、物價局、銀監(jiān)局九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?下文簡稱《通知》)，大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取公積金等行為。

連日來，《中國經(jīng)營報》記者實地走訪滬上樓盤了解到，龍湖天璞、金輝海上銘著等項目出現(xiàn)了減配現(xiàn)象。對于項目是否存在減配，龍湖地產(chǎn)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者表示：“該項目2期目前還在取證中，產(chǎn)品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型。根據(jù)客戶調(diào)研結(jié)果，大戶型產(chǎn)品的購買人群更偏好個性化裝修。”

同時，數(shù)據(jù)顯示上海“銀十”開局慘淡，根據(jù)中原研究院統(tǒng)計，10月1日10月7日，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)68.8%。近期以來，滬上多個項目通過降價促銷、“買房送車”等活動吸引購房者，不過即使開發(fā)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，仍難掩市場逐漸高位回落的趨勢。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，相繼出現(xiàn)的大幅打折樓盤，加重了購房者的觀望情緒，樓市去化壓力會越來越明顯，樓盤的降價壓力也會越來越大。

滬樓市“金九銀十”出現(xiàn)“啞火”

“金九銀十”上海樓市出現(xiàn)“啞火”，國慶長假假期，從上海到杭州、合肥等城，出現(xiàn)了一波樓盤大幅降價優(yōu)惠的小高潮。市場觀察人士預(yù)計，這一現(xiàn)象預(yù)計將在10月繼續(xù)傳導(dǎo)，拉開樓市打折促銷的序幕。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積66萬平方米，環(huán)比減少25%。“金九”成色不足。

近日，一則降價消息將上海市浦東新區(qū)某樓盤推入輿論風(fēng)暴眼。據(jù)稱，該項目此前在售房源均價在3.4萬元/平方米3.5萬元/平方米之間。“十一”期間，項目通過第三方中介經(jīng)紀(jì)公司推出團(tuán)購活動，正在銷售的10號樓價格降至2.8萬元/平方米，較一周前低了7000元/平方米，降價幅度近三成。

對此，項目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：國慶期間公司拿出30套房源做特價，這批特價房是公司針對特定客戶做的降價優(yōu)惠活動，并非全面降價或者大面積降價。“目前項目售樓處已暫時關(guān)閉，房源暫停銷售，后續(xù)會審核已交付定金客戶的資格，并與前期業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)溝通。”該負(fù)責(zé)人稱。

同時，記者日前走訪了解到，上海市寶山區(qū)羅涇板塊的雍和府項目推出“買房送寶馬”活動。根據(jù)銷售人員介紹，買房送寶馬這個活動涵蓋了所有的房型，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異，客戶如果不選擇送車，也可以折價抵扣到房款中，抵扣金額為20余萬元。

“從目前來看，市中心的一些樓盤賣得相對較好，但是郊區(qū)的樓盤價格還高于市場預(yù)期，有可能接下來開發(fā)商會分階段走，比如剛開始有小幅優(yōu)惠，如果達(dá)不到預(yù)期，那么在接下來的九十月份，尤其進(jìn)入10月之后，可能會有降價的動作。”同策研究院首席研究員張宏偉表示。

同時記者注意到，隨著上海熱門板塊項目晶耀名邸啟動認(rèn)籌，前灘再次受到購房者關(guān)注。不過與1期相比，降溫不少。9月21日中午時分，記者來到晶耀名邸2期的認(rèn)籌點，一位購房者對記者吐槽道：“一個月前的征信報告都不能用，必須重新再去銀行拉一份，戶口本還必須整本的復(fù)印，這在之前的認(rèn)籌過程中都是沒有的。而且認(rèn)籌金加上銀行的凍結(jié)資金，有好幾百萬，壓力也非常大。”

隨即，記者進(jìn)入認(rèn)籌大廳看到，前往認(rèn)籌的人不是很多。針對項目開發(fā)銷售的相關(guān)詳情，記者聯(lián)系項目開發(fā)企業(yè)上海仁耀置業(yè)有限公司，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

多樓盤或減配加速去化

另外值得一提的是，記者走訪上海樓市了解到，不少在售或即將加推的項目出現(xiàn)了減配現(xiàn)象。近日，在嘉定區(qū)海波路與嘉濤路交匯處的龍湖天璞樣板間，銷售人員介紹稱：“相比于1期的精裝交付，2期應(yīng)該算是簡裝，少了中央空調(diào)和地暖。”另外室內(nèi)的裝修也有所改變，相同面積段的戶型，2期比1期少了背景墻。

對于項目是否存在減配現(xiàn)象，記者聯(lián)系龍湖地產(chǎn)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方回復(fù)表示：“該項目2期目前還在取證中，產(chǎn)品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型，四開間朝南，可看到小區(qū)內(nèi)的天然河道景觀。另外，根據(jù)客戶調(diào)研結(jié)果，大戶型產(chǎn)品的購買人群更偏好個性化裝修，所以項目2期更看重給客戶稀缺的自然景觀，提高生活品質(zhì)。”

日前，記者在閔行區(qū)莘朱路與虹莘路路口的金輝海上銘著售樓處走訪時，在樣板間看到，插座、開關(guān)、陽臺、柜子等多處均印有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣，銷售人員解釋稱：“有可能在實際交付的過程中會替換成同等價位、品牌的產(chǎn)品。”同時據(jù)其介紹，樣板間的新風(fēng)系統(tǒng)是松下品牌，而后續(xù)在實際交房中會取消該系統(tǒng)。金輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，其未具體跟進(jìn)項目，項目“減配”情況不是特別清楚。

同時，記者采訪了解到，位于上海市青浦區(qū)的金地天境項目因減配等因素陷入了業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

據(jù)了解，該項目是2009年7月23日金地以30.48億元高價拿下的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，樓板價14495元/平方米，溢價率高達(dá)222%，刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。

近日，金地天境業(yè)主王芳(化名)告訴記者，之所以選擇在這里置業(yè)，就是看重小區(qū)的綠化和品質(zhì)，結(jié)果卻很讓人失望。針對業(yè)主對小區(qū)綠化率的質(zhì)疑，金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)給記者的《特別聲明》中表示：“天境項目小區(qū)綠化率符合項目地塊土地出讓及相關(guān)規(guī)劃審批條件。結(jié)合業(yè)主反饋情況，我司將在交付前對綠化進(jìn)一步清掃和修整;同時，如空間具備，我司將在現(xiàn)場增加可移動綠化。”

同時，在位于上海市青浦區(qū)的金地天境項目3期，記者注意到，業(yè)主們反應(yīng)最為強(qiáng)烈的是地下車庫問題。目前，3期項目電梯抵達(dá)的平臺與地庫之間存在一定高差，停車至地庫后需經(jīng)過臺階到達(dá)地下電梯廳。

對此，金地華東公司相關(guān)方面回復(fù)稱：“我司報規(guī)報建圖紙中均載明地庫與電梯間有高差，需走一段樓梯，通過該樓梯可直接電梯入戶。地庫的設(shè)計及使用符合安全規(guī)范，不存在業(yè)主所述的嚴(yán)重安全隱患。為進(jìn)一步提升業(yè)主用車出行體驗，我司已組織相關(guān)特種設(shè)備單位進(jìn)行現(xiàn)場查勘，結(jié)合現(xiàn)場情況探討爬樓機(jī)等方案。”

另外值得注意的是，走訪中業(yè)主向記者反映稱，精裝交付的房屋還存在墻體破損，墻紙翹起、褶皺，大理石地板破損，室內(nèi)室外電線外露，馬桶偏離墻體等質(zhì)量問題和設(shè)計缺陷。

面對業(yè)主對房屋品質(zhì)和質(zhì)量問題的投訴，項目開發(fā)企業(yè)回應(yīng)表示，如房屋在交付過程中或房屋交付后(質(zhì)保期內(nèi))確實存在裝修質(zhì)量瑕疵的，將及時按合同及兩書約定進(jìn)行維修或維保。

隨著樓市調(diào)控難見松懈、房企融資渠道持續(xù)收緊，前幾年擴(kuò)張速度較快的房企出于現(xiàn)金流安全考慮，通過打折促銷、降標(biāo)減配等方式加快資金回籠，進(jìn)行自救。不過，多位受訪人士對記者表示，接下來，房企降價壓力還會加大，房企最艱難的日子可能還沒有到來。