小米華潤競得“限房價、競地價”地塊引關注

昨日，北京土地交易市場成交了2宗經營性用地，包括一宗采用“限房價、競地價”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區的綜合性商業金融服務業用地。其中小米華潤聯合體以26億元競得沙河地塊，外界猜測小米或將該地塊用于給員工建房，小米方面對此未予回應。

昨日，北京土地交易市場成交了2宗經營性用地，土地面積約19公頃，建筑規模約62萬平方米。包括一宗采用“限房價、競地價”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區的綜合性商業金融服務業用地。值得注意的，小米和華潤置地各自子公司以聯合拿地的方式，競得昌平區沙河鎮公建混合住宅用地。

小米華潤競得“限房價、競地價”地塊

其中成交的住宅用地是昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。它位于北五環外，京藏高速的東側，距離地鐵8號線和昌平線的換乘站朱辛莊站很近，交通便利。該宗地土地面積約4.68公頃，建筑規模約13.73萬平方米，采用“限房價、競地價”的交易方式，該宗地全部居住用途建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過54197元/平方米，最高銷售單價不超過56907元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。此外，競得人須對地上公建建筑規模的50%自持，自持年限不低于20年。最終廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業運營管理有限公司(華潤置地全資子公司)聯合體以起始價26.57億元競得，成交樓面地價為19356元/平方米。

小米北京拿地引關注

針對小米與華潤聯合拿地，從某種意義上說意味著首次實現了買方和賣方的合作拿地，業內人士認為跨界聯合拿地有利于房企提高市場競爭力。而小米此舉，也引發了關注。外界猜測小米或將該地塊用于給員工建房，小米方面對此未予回應。也有業內人士分析，根據該地塊掛牌文件公示的“公建”二字來看，小米競購地塊也可能用于修建辦公樓或者綜合利用。

北京青年報記者注意到，這并不是小米第一次在北京拿地。根據今年小米公布的招股書，小米早在2015年就拿下了北京亦莊一塊工業用地用于建設小米互聯網電子產業園;2016年2月與騰訊、阿里、科大訊飛組團拿下廣州琶洲CBD的商務綜合用地;隨后的2016年4月，小米拿下了海淀西二旗地鐵口附近的研發用地用于建設小米移動互聯網產業園。今年8月，小米公司競得武漢一宗地塊，預計今年內動工建設小米武漢總部大樓。據了解，該大樓計劃2020年前后投入使用，為小米實現“第二總部”十年萬人計劃夯實基礎。

北辰86億拿下奧林匹克中心區地塊

成交的另一宗地塊是朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地，位于奧林匹克公園中心區內。土地面積約13.87公頃，建筑規模約48.66萬平方米。按照土地出讓文件，該項目建成后，競得人須全部自持，自持年限與出讓年限一致。最終該宗地由北京北辰實業集團有限責任公司以起始價86.63億元競得，成交樓面地價為17803元/平方米。

專家表示，近期北京土地市場較活躍，尤其是住宅用地的供應方面，明顯看出加快供應的態勢，且大多為共有產權住房用地和“限房價、競地價”商品住房用地。一方面將努力完成今年的土地供應計劃，另一方面，加大住宅用地的供應，也是落實調控政策、穩定房地產市場實實在在的舉措。