北京1-10月商品房銷售面積下降24%

11月15日，北京市統計局發布的房地產運行數據顯示，1-10月，全市商商品房銷售面積461.4萬平方米，同比下降24%;其中，住宅銷售面積347.9萬平方米，下降13.6%。

同日，國家統計局發布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，北京商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，房價依舊平穩。

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實，北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。中指院數據顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環比下降29%。

不僅僅是新建住房，10月北京二手房也出現量價齊跌的情況，溢價空間達到全年最高水平。北京市住建委數據顯示，10月北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

業內分析指出，9月北京市發布公積金新政之后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，北京的新房和二手房交易持續低迷，跟全國市場的表現是一致的，由于市場的看空情緒增加，以及商業銀行貸款相關配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀也符合預期。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀70城房價時指出，10月一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。其中，一線城市10月新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點;1-10月平均同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。

劉建偉指出，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。

嚴躍進表示，相對市統計局公布的全國房企開發投資銷售等數據，70城房價指數顯得市場更為熱一點，即房價指數似乎還沒完全看到市場降溫的跡象。