多家房企完成全年銷售目標(biāo) 銷售增速放緩

12月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)獲無條件通過。據(jù)悉，本次收購標(biāo)的評估值達(dá)到148億元，除息后交易價(jià)為144.47億元，成為今年以來地產(chǎn)界最大的收購項(xiàng)目。有分析認(rèn)為，通過收購，中糧地產(chǎn)將躋身大開發(fā)商行列。

受巨額并購重組獲得通過刺激，中糧地產(chǎn)周三逆勢上揚(yáng)，收盤上漲5.34%。實(shí)際上，這是中糧地產(chǎn)重組案第二次上會(huì)。10月25日，以“交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)公允性缺乏合理依據(jù)”為由，中糧地產(chǎn)重組被證監(jiān)會(huì)否決。

據(jù)中糧地產(chǎn)公告，本次收購主要是擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，交易對價(jià)確定為147.56億元。但由于大悅城地產(chǎn)在7月實(shí)施2017年度分紅派息方案，明毅獲得現(xiàn)金分紅，發(fā)行股份購買資產(chǎn)的交易價(jià)格由147.56億元調(diào)整為144.47億元。

多家房企銷售增速放緩

據(jù)大悅城地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)顯示，1-10月，銷售額152.6億元，同比增長11%。中糧地產(chǎn)雖為央企，但體量并不大，2017年?duì)I業(yè)收入140.42億元，不足萬科的6%。因此，有分析認(rèn)為，收購大悅城地產(chǎn)后，中糧地產(chǎn)有望逐步躋身大房企行列。而在最新披露的數(shù)據(jù)中，萬科、碧桂園、恒大等房企前11月份銷售均出現(xiàn)明顯增長，部分房企提前完成全年銷售目標(biāo)。

12月5日，萬科披露，該公司11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米，合同銷售金額 583.2億元;2018年前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599萬平方米，合同銷售金額5439.5億元。恒大集團(tuán)11月份的合約銷售金額約340.7億元，前11個(gè)月累計(jì)合約銷售金額5352.1億元。同時(shí)，世茂房地產(chǎn)同期合約銷售額也超過1550億元。另外，合景泰富、美的置業(yè)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展和雅居樂等今年前11個(gè)月累計(jì)銷售金額都很靚麗。

克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，TOP100房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊(duì)來看，百強(qiáng)房企中除了TOP3龍頭房企規(guī)模增長較為平穩(wěn)，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。其中，有超過10家房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)。

但有業(yè)界分析師認(rèn)為，由于年末市場仍然謹(jǐn)慎，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，整體銷售增速放緩的趨勢并沒有改變。其中，即使是銷售百強(qiáng)房企，11月份單月銷售業(yè)績同比增速進(jìn)一步放緩，從7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。(全媒體記者 張忠安)