多個熱點城市 二手房價出現(xiàn)下調(diào)

國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手房價格近四年首次出現(xiàn)連續(xù)2個月超過10個熱點城市下調(diào)。具體來看，廈門環(huán)比下調(diào)0.7%，北京、無錫環(huán)比下調(diào)0.6%，杭州環(huán)比下調(diào)0.5%，寧波、福州環(huán)比下調(diào)0.4%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，11月，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，11月房價保持了一定穩(wěn)定性，但降溫態(tài)勢延續(xù)。一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，且二三線城市繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢;從區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部相對穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在8月房價上漲刷新紀(jì)錄后，9月漲幅明顯放緩，10月至11月統(tǒng)計局公布的70大中城市房價最大的特點是，二手房價格出現(xiàn)了明顯變化。

“相比新建住宅限價，當(dāng)下二手房價格更能反映市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量市場占比已經(jīng)過半，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。”張大偉說。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%。其中北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。但從二手住房來看，二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。具體來看，北、上、廣、深分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

三線城市方面，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

張大偉說，11月新建住宅出現(xiàn)5個城市下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個城市下調(diào)，較10月的4個和14個均有增加。

“全國樓市在8月上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房拐點開始出現(xiàn)。”張大偉預(yù)計，未來幾個月二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

張波表示，樓市整體在降溫，但并不是寒冬。他指出，11月15個熱點城市中房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為上升0.4%。在房價漲跌問題上，無論是購房者還是從業(yè)者，都變得更為理性。