商業地產供應過剩 需要高質量發展

12月18日，中指研究院在北京發布《2018中國商業地產市場年報》。《年報》指出，2018年中國商業地產整體表現回落，供應過剩壓力仍存。與此同時，商業消費又呈現出新的升級勢頭，在這一局面下，商業地產行業唯有走出一條高質量發展之路，才能實現自身發展。

據悉，在商業營業用房市場，2018年前11個月，全國商業營業用房新開工面積18037萬平方米，銷售面積10118萬平方米。在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下，全國新增商業營業用房市場表現供應過剩，庫存去化速度放緩。在辦公樓市場，前11個月，全國辦公樓新開工面積5488萬平方米，銷售面積3606萬平方米，供過于求矛盾加劇。

而在商辦土地市場，一線城市市場熱度下滑;二線城市城市化進程加快，對于土地需求旺盛，同時企業融資難度增加，使得土地市場回歸理性，呈現出量漲價跌的局面;伴隨著城鎮化進程的加快，在一定程度上提高了三、四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠來看，商辦土地市場的總體供給規模較大，仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明，商業地產基本告別高增長階段。

同時，據《報告》顯示，在消費市場，隨著消費空間持續釋放，將驅動商業地產升級迭代。而商業消費的趨勢演變，也將深刻影響商業地產的發展。

整體來說，一方面，經過多年的發展，商業地產存量巨大，已經基本告別了高速增長的階段，其量價呈現出與以往不同的走勢;另一方面，隨著我國社會主要矛盾的轉變，居民消費加快升級。

面對這種局面，有業內人士指出，只有大力提升商業地產行業的發展質量和效益，才能走出一條高質量發展之路。