2018年中國300城市土地出讓收入近4.2萬億

2018年，中國土地市場成交總體趨穩，溢價率、樓面地價等指標紛紛回落，地市退燒跡象明顯。

中國指數研究院8日公布的數據顯示，2018年，全國300城市土地出讓收入總額為41773億元(人民幣，下同)，同比增加2%。受各地調控政策持續深化影響，當年各城市土地市場底價成交頻現，住宅類用地出讓金占比降至81%。

從各級城市來看，2018年，一線城市土地成交面積及出讓金下滑，其中，深圳、北京出讓金降幅較為明顯，同比下滑45%和40%，僅上海入圍同比漲幅前十;二線城市中，19個城市土地成交金額同比走高，中西部城市為主力。各城市中，去年，杭州土地出讓收入為2442.9億元，同比增加11%，占據各城市出讓金榜單首位，上海收金近1830億元位列第二。去年，北海市土地出讓收入同比漲幅最高，達396%。

從供應來看，數據顯示，2018年，300個城市土地供應增加兩成，二三線城市供應走高，帶動成交量上揚。

從樓面地價來看，去年，300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3806元，同比下滑7%;商辦類用地成交樓面均價為每平方米2291元，同比下滑5%。

再看溢價率，2018年，中國300個城市土地平均溢價率13%，較去年下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，較去年下降19個百分點;商辦類用地平均溢價率8%，較去年下降5個百分點。

土地市場熱度下降的另一標志是土地市場流拍情況顯著增多。去年，隨著土地市場的調控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企的利潤空間被壓縮;同時，樓市限購、限貸等調控城市范圍增大，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，房企回款壓力較大;再加上房企融資渠道持續收緊，致使房企拿地更加謹慎。土地市場流拍現象增多。

中指院分析稱，在中央“房住不炒”指導思想下，去年各城市繼續因城施策，發揮地方政府能動性。一方面增加土地供應力度，推出各類保障房用地，如北京、上海分別試點集體土地建設“共有產權房”和租賃住房;另一方面，為保證市場活力，部分城市也出臺一些微調政策，放寬土地出讓條件。今年，部分城市或將陸續出臺金融、房產、地產等層面的細則微調政策，保持房企拿地積極性，穩定市場預期。